Как оформить право собственности на землю и гараж в центре города без документов - советы и рекомендации

- Эти вопросы до сих пор законодательно не урегулированы.

Решение этого вопроса я вижу только после принятия соответствующих нормативных актов на городском уровне.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Полномочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме закон относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых). К компетенции общего собрания также относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп.2 п.2 ст. 44 ЖК РФ). На общем собрании можно поставить вопрос о выделе и передаче земельного участка (при наличии возможности). По итогам составляется протокол, а также выносится решение собрания, с которым должны быть ознакомлены все жильцы многоквартирного дома. Совместное пользование земельным участком отдельными собственниками для частных нужд, в том числе в качестве огородов, в настоящее время законодательно не урегулировано.

Если квартира покупалась без сарая или гаража, ни слова о нем в договоре купли-продажи нет, вероятнее всего, никаких прав на них у нового покупателя не возникает.

В некоторых случаях гаражи, дворовые постройки на придомовой территории указаны именно в плане БТИ.

В большинстве своем гаражи, сараи и иные хозпостройки на придомовой территории вообще официально не оформлены. В 1997 году были попытки разработать методики в субъектах Федерации. К сожалению, вопрос регистрации и принадлежности придомовых сарайчиков, гаражей до сих пор законодательством не урегулирован.