Покупка квартиры - как оценить наличие возможных юридических рисков в случае участия несовершеннолетнего в сделке?

Вопрос №18041867 из г. Москва
опубликован 05.12.2020, 03:08

Я потенциальный покупатель квартиры. Из изучаемых выписок на квартиру следует, что: - в ней было прописано 4 взрослых (отец, мать, взрослые сын и дочь) и 1 ребенок (внук 1997 г.р). - квартира была приватизирована в июле 2000 года на 4 х взрослых по 1/4 доли. - после приватизации в январе 2001 сын с внуком выписываются "по уведомлению" и прописываются в соседнем доме. - далее была продажа по нотариальному ДКП квартиры в июне 2001 года, - а потом еще дальше по нотариальному ДКП в 2014 году, и теперь хотим купить мы.. Вопросы: - Внуку сейчас должно быть 23 года, пропустил ли он все сроки оспаривания? - Или необходимо доказывать что он знал, но бездействовал? - Если его физически удастся найти, как можно оформить гарантии об отсутсвии его намерений оспорить? (к примеру нотариальный документ, о том что он знал давно и не оспаривал..) - Если не найти, то риск того что он появится может привести к отмене всей сделки или только в том что ему предстоит выделить долю? - В архиве приватизации искать что-то бессмысленно так понимаю, ведь опека бы не дала добро на такое действие? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22511 отзывов

Уважаемый Покупатель!

Во-первых, всегда при покупке квартиры или частного дома в большей мере рискует именно покупатель своими деньгами, так как в некоторых случаях, в т.ч. по вине продавцов жилья, он может остаться и без жилья, и без своих денег, уплаченных продавцу жилья.

Во-вторых, в указанном случае тот ребенок, которого умышленно не включили в приватизацию квартиры с нарушением положений Семейного кодекса РФ и Федерального закона "Об опеке и попечительстве", имеет право оспорить в суде нарушение его жилищных прав.

Что делать в этом случае покупателю такой приватизированной квартиры, это уже отдельный вопрос.

Всего Вам доброго.

05.12.2020, 11:19

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте

Добровольно выписались, в этой связи - шансы стремятся к нулю.

05.12.2020, 03:11

Спросить юриста

Покупатель

Автор вопроса

1 отзыв

На момент когда они выписались, ребенку было всего 3 года.. то есть он делал это все жё не сам..

ещё такая деталь: скорее всего приватизация была по линии военных..

05.12.2020, 11:06

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36130 отзывов

С одной стороны, поскольку прошло более 3 лет с момента последнего ДКП, шансов на оспаривание мало. С другой стороны, надо знать каким образом была приватизирована квартира. По какой причине в приватизацию не вошел несовершеннолетний ребенок. Вам надо убедиться в том, что среди бывших собственников не было недееспособных лиц, проверить, не являются ли они банкротами или лицами, в отношении которых имеются гражданские или уголовные дела, или должниками по кредитным и иным обязательствам.

05.12.2020, 11:12

Спросить юриста