Выиграл лот на торгах по банкротству, а получил неприятный сюрприз - квартира не соответствует заявленным параметрам.

Question

День добрый. На торгах по банкротству выиграл лот. С квартирой получилось полное враньё. 1) не соответствует заявленный на торгах метраж в самой квартире. Есть выписка. 
2) Квартира не жилая. Отсутствует газ, электроэнергия, вода канализация. В доме никто не живёт, подъезды заколочены. 
Договор я не подписывал, хочу чтобы вернули задаток.
 Квартира: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер: 54:28:043502:327. Площадь 64 кв.м. Новосибирская обл., Черепановский р-н, с. Зимовье, ул. Центральная, д. 8, кв. 2. Выписка из госреестра указывает на площадь 47 кв.метров.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В статье 381 ГК РФ сказано: Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. На основании статьи 381 ГК РФ пишите претензию на возврат задатка В претензии обоснуйте отсутствие вашей вины в данной ситуации.

Горохова Анна Валериевна · Answer

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с заявлением об отказе от сделки, в связи с не соответствием сведений о лоте фактическим, к инициатору торгов, но он скорее всего вам денег не вернет. А вы в праве требовать двойного возмещения. И Вам прийдется отстаивать свои интересы в суде. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Выиграл лот на торгах по банкротству, а получил неприятный сюрприз - квартира не соответствует заявленным параметрам.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Присвоения кадастровых номеров создали препятствия для продажи моей квартиры в доме

Какие риски при покупке квартиры в новостройке без номеров в адресе и что будет с оформлением адреса и продажей в будущем?

Как правильно начисляют пособие при наличии жилых помещений - квартира и дом?

Как подключиться к центральной канализации в одноэтажном доме в поселке Московской области, если администрация отказала?

Покупка квартиры - нужна ли выписка из ЕГРН при наличии Свидетельства о госрегистрации права

Недоразумение при продаже квартиры - что делать, когда на руках документы на жилые помещения?

Как обезопасить себя при покупке лота на электронных торгах по банкротству

Проблемы с лотом ТМЦ в банкротстве - как вернуть задаток и к кому обращаться

Какое жилье предоставят при непригодности дома и будет ли зависеть площадь от количества прописанных?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59