Покупка квартиры - нужна ли выписка из ЕГРН при наличии Свидетельства о госрегистрации права

Вопрос №19147373 из г. Хабаровск
опубликован 02.03.2022, 19:36

Question

Собираемся приобрести квартиру. У собственника есть Свидетельство о гос регистрации права собственности от 2000 г. В нем указан кадастровый номер (условный). Естественно, он разнится с кадастровым номером. В договоре указываем, что квартира принадлежит Иванову Ивану на основании свидетельства о гос регистрации права, условный кадастровый номер... и тд? Или нужно заказывать выписку из егрн? Или она не является основанием возникновения собственности у продавца?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана! Стоит заказать свежую выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), если кадастровые номера отличаются от ранее присвоенных, да и чтобы быть уверенными в том, что эта квартира принадлежит на праве собственности именно этому лицу. Однако основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи или дарения, на основании которого он стал собственником, свидетельство о праве на наследство или договор передачи в порядке приватизации. А выписка из ЕГРН дополнительно подтверждает факт права собственности.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте, Светлана!
Выписку из ЕГРН нужно заказать в любом случае, и чем новее, тем лучше. Хотя бы для того, чтобы убедиться, что Вы имеете дело именно с собственником квартиры, а также, что квартира не имеет ограничений (обременений). 
И в договоре лучше указать кадастровый номер квартиры, так как именно по нему идентифицируется объект.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Здраствуйте!

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Это будет ваша подстраховка! Какой номер будет в выписке, тот и указывайте!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Василенко Александра Ивановна · Answer

Здравствуйте. Выписку берите обязательно. А лучше сходите на прием в Росреестр с продавцом, и выясните, почему разнится номер кадастровый. Вдруг так какой сюрприз. Я с таким сталкивалась, когда была перепланировка, потом на нее разрешения получили, но до конца не внесли изменения в Росреестр. Так что лучше Вам все выяснить. И вообще, перед покупкой всегда надо проверять на наличие обременений и тд.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте! Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. 
Кадастровый номер вы узнаете, заказав выписку из ЕГРН (самостоятельно в МФЦ или, что быстрее, оформив онлайн на сайте Росреестра). Его в договоре и укажите. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здраствуйте!
Указывайте номер согласно выписки из ЕГРН, если кадастровый номер различается. Выписку из ЕГРН целесообразно Вам заказать.
Там Вы можете узнать также о наличии обременений.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Покупка квартиры - нужна ли выписка из ЕГРН при наличии Свидетельства о госрегистрации права

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какой кадастровый номер указывать в договоре купли-продажи недвижимости?

В договоре дарения квартиры условный номер объекта и запись регистрации в реестре - это одно и тоже? Заранее благодарна.

Несоответствие кадастровых номеров и потребность в новой выписке из кадастра при покупке земельного участка

Отличия кадастрового номера от условного и их важность при оформлении договора дарения квартиры

Вопрос о необходимости указания кадастрового номера при составлении договора купли-продажи квартиры и основания для его наличия

В договоре купли продажи квартиры указали старый кадастровый номер. Пройдёт регистрация?

Формулировка права собственности на квартиру в договоре купли-продажи

Хотим приобрести земельный участок, у продавца только свидетельство на право собственности от 1995 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59