Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Покупка квартиры - нужна ли выписка из ЕГРН при наличии Свидетельства о госрегистрации права

Вопрос №19147373 из г. Хабаровск
опубликован 02.03.2022, 19:36

Собираемся приобрести квартиру. У собственника есть Свидетельство о гос регистрации права собственности от 2000 г. В нем указан кадастровый номер (условный). Естественно, он разнится с кадастровым номером. В договоре указываем, что квартира принадлежит Иванову Ивану на основании свидетельства о гос регистрации права, условный кадастровый номер... и тд? Или нужно заказывать выписку из егрн? Или она не является основанием возникновения собственности у продавца?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Светлана! Стоит заказать свежую выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), если кадастровые номера отличаются от ранее присвоенных, да и чтобы быть уверенными в том, что эта квартира принадлежит на праве собственности именно этому лицу. Однако основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи или дарения, на основании которого он стал собственником, свидетельство о праве на наследство или договор передачи в порядке приватизации. А выписка из ЕГРН дополнительно подтверждает факт права собственности.

02.03.2022, 21:28

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2639 отзывов

Это лучший ответ

Здравствуйте, Светлана!

Выписку из ЕГРН нужно заказать в любом случае, и чем новее, тем лучше. Хотя бы для того, чтобы убедиться, что Вы имеете дело именно с собственником квартиры, а также, что квартира не имеет ограничений (обременений).

И в договоре лучше указать кадастровый номер квартиры, так как именно по нему идентифицируется объект.

02.03.2022, 19:41

Спросить юриста

Усольцев Виктор Николаевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 14777 отзывов

Здраствуйте!

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Это будет ваша подстраховка! Какой номер будет в выписке, тот и указывайте!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

02.03.2022, 19:43

Спросить юриста

Василенко Александра Ивановна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 504 отзывa

Здравствуйте. Выписку берите обязательно. А лучше сходите на прием в Росреестр с продавцом, и выясните, почему разнится номер кадастровый. Вдруг так какой сюрприз. Я с таким сталкивалась, когда была перепланировка, потом на нее разрешения получили, но до конца не внесли изменения в Росреестр. Так что лучше Вам все выяснить. И вообще, перед покупкой всегда надо проверять на наличие обременений и тд.

02.03.2022, 20:40

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6925 отзывов

Здравствуйте! Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения.

Кадастровый номер вы узнаете, заказав выписку из ЕГРН (самостоятельно в МФЦ или, что быстрее, оформив онлайн на сайте Росреестра). Его в договоре и укажите. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

02.03.2022, 21:06

Спросить юриста