Покупка дома с земельным участком в ипотеке - как избежать подводных камней?
Вопрос №18049216
из г. Пермь
опубликован 08.12.2020, 10:50
опубликован 08.12.2020, 10:50
Приветствую, уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание и какие могут быть подводные камни, при покупке дома с земельным участком, если он находится в ипотеке, а человек, на котором ипотека умер, в наследство вступила супруга и несовершеннолетний сын. Какие документы должны предоставить продавцы и на что нужно обратить внимание? Спасибо.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Подводные камни есть. Во-первых это получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего сына умершего. Но это проблема продавца, а не ваша. Продавец должен решить этот вопрос и предъявить вам это разрешение. Во-вторых, получение согласия банка на продажу предмета залога, поскольку ипотека - это залог.
08.12.2020, 10:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день Роман.
1.Резрешение от Банка в котором оформлена ипотека.
2.Разрешение с органов опеке (оформляется постановлением городской, либо районной администрации).
Дополнительные вопросы в личку, консультация платная.
С уважением берегите себя и близких.
08.12.2020, 10:59
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
Уважаемый Роман! Любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Объект недвижимости, приобретённый в ипотеку, находится в залоге у банка до погашения ипотечного займа.
Т.о., чтобы узнать нет ли обременения на объекты недвижимости
закажите выписку из ЕГРН через МФЦ. Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Всего доброго.
08.12.2020, 11:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
Нам предложили закрыть их ипотеку, а потом уже выйти на сделку.
08.12.2020, 11:03
А кто предложил? Банк?
тут есть варианты.
Главное чтобы все было нормально зафиксировано.
08.12.2020, 11:05
Т е закрыв ипотеку, нет никаких гарантий, что объект недвижимости вообще можно купить?
08.12.2020, 11:20
Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке.
08.12.2020, 11:26
Добрый день, в таком случае нет, так как закрыть ипотеку может любой человек, это не порождает его прав на квартиру. Предварительный договор купли - продажи, не является 100 % гарантом, так как по сути своей не порождает возникновения права, а только требования по заключению основного договора.
08.12.2020, 11:34
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 470
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
405
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 620
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М. К.
5
9 987
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку через агентство недвижимости?
Важные документы и предосторожности при продаже дома и земельного участка - что нужно знать перед сделкой в деревне?
Риски и расчеты при продаже дома по ипотеке - советы для продавца
На что обратить внимание при покупке Готового бизнеса, какие подводные камни могут быть?
Советы по выбору земельного участка для постоянного проживания и избежанию подводных камней при покупке в СНТ и ДНП
Планирую приобрести квартиру у юридического лица (паевого фонда), какие документы они должны предоставить перед сделкой?
Продажа наследственной квартиры несовершеннолетних внуков - как избежать проблем при сделке
Как избежать проблем при покупке земельного участка в СНТ
Покупка участка у собственника - документы, особенности, подводные камни и оформление договора
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут