Как зарегистрировать договор аренды для ИП физического лица - требуется ли согласие супруга?

Здравствуйте! Росреестр не прав и не имеет право требовать согласия супруга. Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся сделки, например: продажа, дарение, залог и пр.

Согласие супруга требуется, поскольку сделка аренды происходит в браке. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Добрый день.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, Ваш супруг никакого отношения к данной сделке не имеет, поэтому Вам необходимо подать в росреестр заявление на регистрацию права аренды, приложив к нему необходимые документы, без согласия супруга. Принять заявление обязаны.

Потом просто ждать регистрации, которая, скорее всего, будет проведена.

Здравствуйте! Да, действительно, в данном случае по закону требуется согласие супруга, т.к. сделка подлежит государственной регистрации!

Так, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ,

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Если бы заключение договора аренды требовалось бы по закону, например, договора аренды земельного участка по ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, тогда согласие не требовалось бы, об этом есть отдельный обзор Верховного Суда РФ.

В данном же случае ситуация другая - происходит распоряжение общим имуществом на сделку, требующую государственной регистрации, и заключение которой не является для супруга-предпринимателя обязательной в силу закона. А следовательно следует учитывать волеизъявление второго супруга.

Все верно Росреестр затребовал согласие. Договор аренды, требующий государственной регистрации, относится к числу сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга.

И тут не имеет значения, что это салон красоты. Имеет значение, что это сделка, требующая государственной регистрации, что по закону требует получения нотариального согласия супруга.