Регистрация договора безвозмездного пользования и возможность сдачи помещения в аренду согласно законодательству МО г. Апрелевка

Физ лицу принадлежит на праве собственности участок и здание. Я ИП заключаю с физ лицом договор Безвозмездного пользования на помещение (по факту все здание). Вопрос: 1) Нужно ли регистрировать этот договор в Рег. палате и зарегистрируют ли его? Может можно зарегистрировать у нотариуса и всё? (Дело в том, что был случай когда физ лицо передал Юр. лицу в безвозмездное пользование все здание и начал сдавать помещения именно в аренду с одним из арендаторов заключен был договор на 7 лет и арендатор пошел регистрировать договор аренды а в Росреестре отказали в регистрации дог. аренды, но потом в Мос. обл. арбитражном суде вроде разрешили, но этот арендатор так и сидит вот уже 5 лет и торгует алкоголем, а договор безвозмездного польз. Так и не регистрировали вроде) 2) Возможно ли сдавать помещение в аренду по договору безвозмездного пользования заключенного на 10 лет между мной ИП и физ. лицом владелец помещения. Хочу сдавать помещение в аренду (не суб аренду) к примеру на 7 лет другому арендатору алкогольной компании при этом нужно будет регистрировать договор аренды. - зарегистрируют ли мне договор аренды между мной ИП и алк. компанией для получения лицензии (если договор безвозмездного пользования между мной ИП и физ. лицом владелец помещения не будет зарегистрирован в Рег. палате). ВАЖНО! - Прошу Пишите только те кто действительно знает и у кого были подобные случаи? Не надо цитировать ГК и Закон, я их прекрасно знаю. Меня интересует ответ у кого был опыт по этому вопросу, а вообще территория МО г. Апрелевка.