Снять помещение в субаренду - риски продления договора и изменения арендной ставки

Здравствуйте, Максим! Может так получиться, что аренда станет дороже (ст.614 ГК РФ), т.к. сохранять ее на прежних условиях арендодатель не обязан. Но вот касательно заключения договора у Вас преимущество: согласно ст.621 ГК РФ Вы вправе требовать заключения договора на новый срок:

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте!

Необходимо все нюансы учесть в Договоре аренды, т.е. те моменты, которые для Вас после пролонгации будут не приемлемые, к таким обстоятельствам мугут относится, как рост арендной платы, коммунальных платежей, и ряд других условий которые Вам покажутся не обоснованными. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Максим!

На самом деле это немалый риск брать такое помещение в субаренду.

Во-первых, они могут вам не продлить договор субаренды.

Во-вторых, необходимо смотреть еще и срок самого договора аренды, так как согласно ст. 618 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

ОДНАКО, тут есть плюс - Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

НО, опять же, до февраля очень маленький период.

В-третьих, раз в год оплата аренды (субаренды) может изменяться, необходимо внимательно смотреть пункты в договоре.

Поэтому, я рекомендую вам обсудить данный вопрос еще и с Арендодателями, чтобы в последующем не остаться на улице, либо не платить "заоблачную" сумму аренды на которую вы не рассчитываете.

Всех благ Вам!