Покупка участка с домом в ипотеку - нужно ли снимать дом с кадастрового учёта?

Татьяна Евгеньевна, дом необходимо не только снять с кадастрового учета, но и прекратить на него право собственности (если оно зарегистрировано): нужно вызывать кадастровых инженеров, потом с полученным актом идти в кадастровую палату, потом в Росреестр.

Если дом не снят с регистрации, и Вы строите по его параметрам новый - лучше оставить все, как есть, купив по стоимости участка. Если хотите кардинально все перестраивать на другом месте или расширяться и менять проект - лучше снять дом с регистрации до заключения ДКП и купить чистый участок, а потом заново оформлять проект и новый дом.

Вам нужно именно покупать участок. А проблема снятия дома с регистрационного учета и прекращение права собственности должна быть по сути проблемой собственника. Другой вопрос: как новый собственник будете ли платить ежегодный налог на несуществующий дом-сруб, если его не снять с учёта.

С другой стороны: если не ликвидировать старый сруб, а оформлять затем новый как реконструкцию, будет проще оформление и с электроснабжением, и с газом (если он проведен был).

И еще: земля должна быть предназначена для строительства на ней частного дома (например, на земле сельскохозяйственного назначения строить частный дом нельзя, и банки откажут в выдаче займа под залог подобного участка).