Как защитить свою долю в доме находящемся в долевой собственности при продаже другим владельцем?

Вопрос №18058958 из г. Белгород
опубликован 11.12.2020, 15:49

Question

Такая ситуация. Дом в и земельный участок в долевой собственности. Владелец 2/3 хочет свою долю в этом доме продать. Я свою 1/3 не хочу продавать., суда по выделению долей в натуре небыло. Дом 3 комнаты, веранда и один вход. Могу ли я отправить домой покупателей и продавца, пока не определены доли в этом доме или не установлен порядок пользования.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе выкупить 2/3 доли у собственника.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также Вы вправе обратиться к данному собственнику доли в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом.

Денисенко Анжела Петровна · Answer

Нет, собственник долей вправе продать принадлежащие ему доли на недвижимое имущество. Однако, он должен изначально предложить выкупить принадлежащие ему доли сособственнику (т. е. Вам). Для этого он должен направить Вам предложение о выкупе принадлежащих ему долей заказным письмом либо телеграммой или вручить лично. В случае Вашего отказа от покупки или игнорирования данного предложения он имеет право продать свои доли любому третьему лицу.

Игорь · Answer

Доброго времени суток Игорь. В первую очередь я советую Вам обратиться к опытному юристу, который поможет Вам подготовить иск в суд. По поводу продажи. Однозначно, доли в собственности должны быть определены в натуре. Кроме этого, в первую очередь владелец 2/3 должен предложить Вам выкупить свою долю, а если Вы откажитесь, то только в этом случае конечно он может продать свою долю иным покупателям. Возникнут вопросы, звоните 89103695263, буду рад помочь.

Как защитить свою долю в доме находящемся в долевой собственности при продаже другим владельцем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Суд определяет порядок пользования земельным участком и домовладением при продаже части доли в собственности

Как оформить свою долю в земельном участке при долевой собственности с другим собственником?

В доме 2 комнаты, кухня, веранда, но один вход в дом. Возможно ли выделение доли в натуре?

Решение суда о порядке пользования домом и земельным участком не удовлетворяет мою долю

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Как выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с отсутствием коммуникаций

Как получить отдельный адрес на долю дома, если площадь меньше 3 соток и порядок пользования не определен?

Как прекратить использование хозяйственных построек третьим лицом в случае перераспределения собственности?

Как возможно выделение комнаты при продаже доли в долевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59