Как защитить себя при продаже квартиры с долгом за жкх услуги?

Вопрос №18069562 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.12.2020, 07:14

Продали квартиру, на квартире был долг за жкх комун/услуги. При продаже покупатель и риэлторская контора предложила чтоб продали вместе с долгом, от суммы сделки долг за ком/услуги высчитали в пользу покупателя, уверили меня что покупатель все погасит, теперь идут долги на меня, покупатель не погасил долги и не закрыл/не переоформил лицевые счета. Что делать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65715 отзывов

Гасить самому, так как Ваши договоренности с покупателем не имеют силы для управляшки.

А потом, как погасили, так иск к покупателем о взыскании, но нужны письменные доказательства того, что они взяли на себя исполнение этих обязательств по оплате.

16.12.2020, 08:47

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Надо было погасить долг, а потом уже регистрировать сделку или в договоре прописать продажу долга. В рамках закона долги возникшие до перехода права, остаются за тем кто их допустил.

16.12.2020, 07:17

Спросить юриста

Терентьев Валерий Константинович

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.9 2327 отзывов

Добрый день!

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник оплачивает услуги ЖКХ с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Если в договоре купли-продажи квартиры установлена обязанность покупателя оплатить долги продавца, то Вы можете обратиться с иском к покупателю о понуждении его оплатить задолженность.

Вам также надо обратиться в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации с выпиской о переходе права собственности на квартиру к покупателю, написав заявление о прекращении начислении и перерасчете платы за услуги ЖКХ.

Обращение в полицию, например, с заявлением о причинении Вам материального ущерба путем злоупотреблением доверием или обманом, результата не принесет, так как риэлтор и покупатель могут отказаться от своих слов.

16.12.2020, 07:20

Спросить юриста