Спор о статусе радиатора отопления в жилом помещении многоквартирного дома - общее имущество или нет?

Вопрос №2729263 из г. Липецк
опубликован 03.10.2013, 16:46

Является ли радиатор отопления в жилом помещении многоквартирного дома общем имуществом? В договоре с УК написано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до первого отключающего устройства (а при его отсутствии – до места соединения стояка с отопительным прибором в квартире)”. На радиаторе нет отключающих устройств. Схема подключения такова, что если будет забит радиатор, то нижние этажи останутся без отопления. А это значит, что оборудование обслуживает более одного помещения. А в договоре с УК есть пункт, что “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома”.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Данилов Денис Евгеньевич

Юрист Поронайск, стаж 19 лет

4.9 287 отзывов

Здравствуйте. Ваш радиатор, это ваш радиатор, а вот стояк, к которому он подключен, который проходит из соседней квартиры через вашу и в следующую - это уже общее имущество. Именно он подразумевается в договоре как "оборудование, которое находится внутри помещения и обслуживающее более одного жилого помещения". Следовательно за состояние радиатора вы, как его собственник, несете полную ответственность.

03.10.2013, 16:53

Денис, Евгеньевич, спасибо за ответ! Но ведь в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества. А также по общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о статусе радиатора отопления в жилом помещении многоквартирного дома - общее имущество или нет?

Похожие вопросы