Спор о статусе радиатора отопления в жилом помещении многоквартирного дома - общее имущество или нет?

Вопрос №2729263
03.10.2013, 16:46 • г. Липецк

Является ли радиатор отопления в жилом помещении многоквартирного дома общем имуществом? В договоре с УК написано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до первого отключающего устройства (а при его отсутствии – до места соединения стояка с отопительным прибором в квартире)”. На радиаторе нет отключающих устройств. Схема подключения такова, что если будет забит радиатор, то нижние этажи останутся без отопления. А это значит, что оборудование обслуживает более одного помещения. А в договоре с УК есть пункт, что “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома”.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 4.9

03.10.2013, 16:53,

г. Поронайск

Здравствуйте. Ваш радиатор, это ваш радиатор, а вот стояк, к которому он подключен, который проходит из соседней квартиры через вашу и в следующую - это уже общее имущество. Именно он подразумевается в договоре как "оборудование, которое находится внутри помещения и обслуживающее более одного жилого помещения". Следовательно за состояние радиатора вы, как его собственник, несете полную ответственность.

Денис, Евгеньевич, спасибо за ответ! Но ведь в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества. А также по общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59