Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?

Вопрос №18074837 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 17.12.2020, 20:10

Возникла необходимость продать недвижимое имущество ООО, в качестве покупателя выступает единственный учредитель общества (физ. лицо), это же лицо является и ген. директором. Теперь вопрос, в договоре купли-продажи сторонами будет один и тот же человек, насколько это правмерно? И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ердякова Елена Александровна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Здравствуйте Ирина

В Таком случае обществу с ограниченной ответственностью в лице её продавца, генерального директора необходимо совершить ряд действий

1. Учредитель, он же директор генеральный принимает решение о продаже недвижимости в этом решении указывается кому конкретно

2. Договор купли-продажи недвижимости подписывается генеральным директором, который является учредителем и покупателем (им же) в самом тексте договора указывается порядок расчётов и указывается кто оплачивает расходы по заключению данного договора, в том числе прописывается, что расходы на покупателя

А что понадобится дополнительно это следующее

В силу пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25%.

Согласно п. 1 ст. 105.14 НК РФ в целях НК РФ контролируемыми признаются сделки между взаимозависимыми лицами (с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей). Такие сделки подлежат особому налоговому контролю.

В соответствии со ст. 105.16 НК РФ налогоплательщики обязаны уведомлять налоговые органы о совершенных ими в календарном году контролируемых сделках.

17.12.2020, 20:32

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 27 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62896 отзывов

Ну теоретически такое возможно.

С уважением.

17.12.2020, 20:09

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 37941 отзыв

Здравствуйте. Можете заказать составление договора, не проблема.

17.12.2020, 20:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Ирина! Здесь нет ничего незаконного. Недвижимое имущество может быть продано (ст.549 ГК РФ) ООО в лице директора. И если директор в одном лице является учредителем, то такая сделка возможна. Это ведь не сделка по доверенности в отношении себя лично, а сделка между юр.лицом, полномочия которого подтверждены учредителем и самим учредителем. И в договоре можно прописать, что расходы ложатся на покупателя.

17.12.2020, 20:13

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Чурсина Юлия Геннадьевна

Юрист из города Барнаул, стаж 13 лет

4.8 1976 отзывов

Здравствуйте! Свобода договора предусмотрена ст. 421 гражданского кодекса Российской Федерации. В вашем случае сторонами будет общество в лице директора и физическое лицо. Даже то, что они совпадают не отменяет тот факт, что действует оно с разными полномочиями. Все законно.

17.12.2020, 20:20

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае со стороны продавца в договоре купли-продажи будет ООО в лице генерального директора, действующего на основании Устава, а со стороны продавца гражданин ФИО, все правомерно и запрещений законодательство не содержит.

Расходы по оформлению договора, по гос. регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество распределяются между сторонами договора и об этом указывается в договоре. Поэтому закрепление несения расходов по гос. регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем также правомерно.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

18.12.2020, 13:34

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста