И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?

Question

Возникла необходимость продать недвижимое имущество ООО, в качестве покупателя выступает единственный учредитель общества (физ. лицо), это же лицо является и ген. директором. Теперь вопрос, в договоре купли-продажи сторонами будет один и тот же человек, насколько это правмерно? И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина

В Таком случае обществу с ограниченной ответственностью в лице её продавца, генерального директора необходимо совершить ряд действий

1. Учредитель, он же директор генеральный принимает решение о продаже недвижимости в этом решении указывается кому конкретно

2. Договор купли-продажи недвижимости подписывается генеральным директором, который является учредителем и покупателем (им же) в самом тексте договора указывается порядок расчётов и указывается кто оплачивает расходы по заключению данного договора, в том числе прописывается, что расходы на покупателя

А что понадобится дополнительно это следующее

В силу пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25%.

Согласно п. 1 ст. 105.14 НК РФ в целях НК РФ контролируемыми признаются сделки между взаимозависимыми лицами (с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей). Такие сделки подлежат особому налоговому контролю.

В соответствии со ст. 105.16 НК РФ налогоплательщики обязаны уведомлять налоговые органы о совершенных ими в календарном году контролируемых сделках.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Ну теоретически такое возможно.
С уважением.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можете заказать составление договора, не проблема.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Ирина! Здесь нет ничего незаконного. Недвижимое имущество может быть продано (ст.549 ГК РФ) ООО в лице директора. И если директор в одном лице является учредителем, то такая сделка возможна. Это ведь не сделка по доверенности в отношении себя лично, а сделка между юр.лицом, полномочия которого подтверждены учредителем и самим учредителем. И в договоре можно прописать, что расходы ложатся на покупателя.

Чурсина Юлия Геннадьевна · Answer

Здравствуйте! Свобода договора предусмотрена ст. 421 гражданского кодекса Российской Федерации. В вашем случае сторонами будет общество в лице директора и физическое лицо. Даже то, что они совпадают не отменяет тот факт, что действует оно с разными полномочиями. Все законно.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае со стороны продавца в договоре купли-продажи будет ООО в лице генерального директора, действующего на основании Устава, а со стороны продавца гражданин ФИО, все правомерно и запрещений законодательство не содержит.

Расходы по оформлению договора, по гос. регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество распределяются между сторонами договора и об этом указывается в договоре. Поэтому закрепление несения расходов по гос. регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем также правомерно.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Конфликт интересов - могут ли физическое лицо-покупатель и единственный учредитель ООО, будучи мать и сын

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Печать какого юридического лица (общества или учредителя) ставится на трудовом договоре с генеральным директором?

Как защититься от отказа покупателя после заключения предварительного договора купли-продажи доли в ООО?

Т.е. договор купли-продажи доли он подписывает и за продавца (физ. лицо), и за покупателя (юр. лицо).

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Может ли директор ООО заключать договор с учредителем и с ИП на работы

Увеличится ли уставный капитал ООО при покупке земельного участка и недостроенного дома?

Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?

Можно ли продать ООО через генеральную доверенность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59