Как продать дачу с незарегистрированным домом – советы и рекомендации.

Вопрос №18075631 из г. Волгоград
опубликован 18.12.2020, 06:58

У меня имеется дачный участок с капитальным домом. Земельный участок я оформил в собственность, на схеме участка обозначены границы дома, но дом я ни как не оформлял. Могу я не оформляя дом продать дачу? Покупатель желает побыстрее купить.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65521 отзыв

Можете продать земельный участок, не оформляя дома.

18.12.2020, 08:56

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13490 отзывов

Во-первых, существует единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. уже исходя из этого, нельзя продать отдельно объект без земли или наоборот. Во-вторых, если дом не находится на кадастровом учете, т.е. в ЕГРН о нём нет никаких сведений, то для Росреестра это вообще не объект и в госрегистрации перехода права будет отказано в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Если дом не учтен, а имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок, соответственно, сделку по переходу права Вы сможете зарегистрировать в Росреестре только на земельный участок. Иными словами, официально, покупатель сможет у Вас приобрести только землю, а что касается строения (дома) - это будет его "головная боль", т.к. в последующем, уже ему придется решать вопросы с регистрацией права на дом (согласится он на это или нет, это вопрос). Вы можете сейчас воспользоваться т.н. "дачной" амнистией, если земля у Вас в собственности и зарегистрировать право на дом в упрощенном порядке. Удачи!

18.12.2020, 07:32

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста