Должен ли управляющий ТСЖ иметь статус ИП или самозанятого?

Question

Нашим домом управляет тсж, но кроме председателя правления тсж имеется управляющий тсж, который работает по договору как физическое лицо со всеми вытекающими последствиями (платит НДФЛ, отчисления в ПФР) Этот управляющий управляет еще одним МКД как председатель правления тсж в этом доме. Вопрос: должен ли этот управленец иметь какой то статус, скажем ИП или само занятого. Или по существующим законам он может продолжать быть физическим лицом?

Таштимиров Урал Ильгамович · Accepted Answer

В соответствии со статья 135 часть 5 ЖК РФ

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

ТСЖ может привлекать к работе физических лиц с выполнением определенных функций (управляющий, слесарь, электрик и т.д.), заключив гражданско - правовые договора (возмездные на оказание услуг, подряда и т.д.), а также трудовые договора (соответственно отчисляя в ПФР, СоцСтрах, МедСтрах, НДФЛ).

Поскольку управляющий работает постоянно, целесообразнее заключить с ним трудовой договор (ст.63-71 ТК РФ).

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Добрый день

Управляющий выступает по закону как сотрудником ТСЖ как некоммерческой организации.

С ним должен быть заключен трудовой или гражданско-правовой договор. Требований о регистрации его как ИП либо лица, осуществляющего оплату налога на профессиональный доход, не предусмотрено.

На сегодняшний день присутствие управляющего ТСЖ в качестве помощника председателя встречается все чаще. Такая тенденция закономерна и говорит о том, что часто самоуправления многоквартирным домом бывает недостаточно, поэтому на помощь приходит совмещение с профессиональным руководством.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае нарушений не усматривается.
Управляющим может быть гражданин, которого наняли исполнять административные-управленческие функции по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 
Рассмотрим статус такого управляющего (или председателя правления)
- наемный работник, как и остальные сотрудники (работники) в товариществе. 
Работает в ТСЖ по трудовому или иному договору, устанавливающему его обязанности, за согласованную плату.

Должен ли управляющий ТСЖ иметь статус ИП или самозанятого?

Похожие вопросы

Возможно ли заключить договор на управление домом между председателем правления ТСЖ и физическим лицом

Может ли ТСЖ пригласить собственника дома исполнять обязанности председателя без принадлежности к правлению и представлять

Незаконное присвоение власти - Как незнакомец получил контроль над ЖСК

Возможности и права председателя ТСЖ - сочетание должностей, оплата и право голоса

Право доступа собственников к реестру МКД в ТСЖ - влияет ли это на возможность выбора нового председателя?

Препятствия со стороны бывшего председателя ТСЖ - как решить проблему и приступить к работе новому правлению и председателю

Передача документов правления ЖСК после неожиданной смерти председателя-бухгалтера

Вопрос об возможности заключения договора ГПХ на обслуживание лифтов между правлением ТСЖ и председателем правления

Поданный иск от собственника помещения в МКД вызывает вопросы о компетенции ТСЖ и возможных правовых последствиях для товарищества

Налоговые аспекты договора на разработку веб-сайта между физическими лицами - кто должен делать отчисления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59