Как продать квартиру при долге родному брату и банкам - возможности и риски

Здравствуйте.

Ответ коллеги абсолютно неверный.

Итак.

1. В силу ст. 446 ГПК РФ квартиру не заберут как единственное жилье никто. Ни банки, ни брат. Если Вы ее продадите, то сделку тоже не оспорят в силу п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ №48 от 25.12.2018 года.

2. Обязательно в суде встанет вопрос куда ушли деньги от квартиры. Если скажете, что отдали брату, то эту сделку оспорят по правилам ст. 61.3 закона о банкротстве и взыщут обратно с брата и раздадут их банкам. Этот долг вам потом никогда не спишут.

3. Учитывая, что у вас нет расписки с братом, и прошло больше года, то брат (если вы ему не погасите долг) не сможет войти к вам в реестр кредиторов. Если напишите новую расписку (даже задним числом), то банки ее оспорят, так как вы с братом афиллированы (родственники). также проверят мог бы брат давать такую сумму в долг, ну и на срок давности изготовления расписки будет экспертиза (сразу поймут что задним числом оформили). Если же все таки и удасться доказать что долг имел место быть, то требование брата будет в очереди понижено, т.е. получит после банков.

4. Машину забрать могут только приставы. Я не рекомендую ее передавать банку до суда. Пусть обращаются в суд и обращают взыскание на нее через суд. Если будете банкротиться ее будет продавать ваш финансовый управляющий. И он все равно ее у банка заберет или будет оспаривать эти действия.

Все же я рекомендую все просчитать. Если денег от продажи квартиры хватит, чтобы погасить все долги, то в эту историю, при готовности потерять вами жилье, ввязаться можно. Если денег не хватит, то не стоит даже начинать. Банкротесь. Списывайте долги перед банками. Брата попросите подождать. После банкротства продадите квартиру и вернете долг брату. Остаток останется у вас.

Если Вам нужна более подробная консультация, то обращайтесь в чат. Консультации платные.

Вы также можете почитать мои статьи на этом сайте, чтобы понять, что банкротство такое и какие риски вас ждут.