Как зарегистрировать дом без разрешения на строительство? Нужен ли техплан при отступе от соседа менее трех метров?

Не нужно, нужен акт согласования с соседом.

См. мой ответ выше. Оформите согласие соседа на сокращение предельного отступа, как советует Вам кадастровый инженер, чтобы в дальнейшем избежать спора с данным соседом. Этого будет достаточно, чтобы дом поставить на кадастровый учет.

Вам правильно говорят. Ситуация иногда по разному развивается.

3 метра от межи допустимый отступ, пригласите технического инженера составьте техплан и отправьте его с заявлением о постановке на кадастровый учет дома, в таком случае вам зарегистрируют ваш дом ИЖС по дачной амнистии.

А этот план делает кадастровый инженер.

Тот который предлагает слушания проводить и с соседом согласовывать, слишком "неправ"-просто замените его. Обычно когда такой инженер предлагает, НУ очень сложную ситуацию с организацией публичных слушаний, таких стараются избегать))

Обращать внимание обязательно будут, но вопрос состоит в том, могут ли повлиять.

Это зависит от того, принимались ли органом местного самоуправления правила землепользования и застройки, в которых установлены требования к отступам в 3 метра. И было возведено здание уже после утверждения этих правил.

Если нет, тогда оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации проектной декларации не будет. Таким основанием может быть уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

В случае если здание на садовом участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к зданиям и сооружениям, расположенным на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в силу пункта 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а впоследствии – согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ – для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Поскольку свод правил СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» применяется исключительно на добровольной основе и фактически не обязателен для соблюдения.

Он не включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утвержден приказом Росстандарта № 687 от 02.04.2020 г).

Обязательными же являются только стандарты и своды правил, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985.

Выводы вашего кадастрового инженера ошибочны, и к вашему случаю не могут быть применены.

Добрый день!

Рекомендую обратиться за консультацией к любому юристу на сайте на платной основе либо оплатить данный вопрос переведя его в разряд ВИП.

К сожалению в рамках бесплатной консультации невозможно дать полного и исчерпывающего ответа.

Поняли вы верно, но НИ В ОДНОМ из ответов, про суд не сказано.

Добрый день!

Регистрация права собственности на строение в порядке дачной амнистии не требует никаких дополнительных документов, кроме указанных в законе (техплан на строение, правоустанавливающие документы на земельный участок), но при этом закон не содержит требование о наличии согласия соседа.