Управа района города В Н-ской области и горнодобывающее предприятие обращаются в суд по вопросу расторжения договора аренды земельного участка

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя

Суд при рассмотрении дела должен установить: направлял ли заранее арендодатель письменное предупреждение арендатору об окончании срока действия договора и своем нежелании пролонгировать договор.

Если такое уведомление было то суд должен выяснить получил ли арендатор это уведомление Если уведомление было получено арендатором, то удовлетворению подлежит иск арендодателя.

Если же арендатор по независящим от него причинам такое уведомление не получал, то суду следует удовлетворит встречный иск арендатора о признании договора аренды пролонгированным.

Здравствуйте.

Нужно смотреть условия договора.

Что в договоре указано о сроках его действия.

Если уведомлений о продлении либо о прекращении договора не было, можно полагать в силу требований ст. 621 ГК РФ, что договор пролонгирован.

Потому, что не было возражений по продолжению работы по истечении срока действия договора.

Но так как уже дело судебным стало, все зависит от доказательств и правовой позиции.

На что точно может рассчитывать арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, что по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

А в суде следует говорить о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте!

Спор разрешаться будет исходя из следующего:

1. Уведомление о расторжении договора было направлено с соблюдением требований по ст.165.1 ГКРФ своевременно, но не было получено Обществом, спор будет разрешён в Пользу Арендодателя

2. Если же уведомление было не направлено, или направлено не адресу Общества, такой адрес указан в договоре, если он изменён и имеется в базе данных по сведениях ЕГРЮЛ, то договор аренды считается действующим на неопределённый срок... , и спор разрешён будет в Пользу Общества.

Здравствуйте Лидия

В первую очередь правовое регулирование вопроса регламентировано не только ГК, но и ЗК - в частности ст.46 ЗК

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

То есть при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации

Согласно п.3 ст.46 ЗК Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Из изложенного следует, что для расторжения договора аренда помимо уведомления о расторжении, нужны и основания .

Т.е. если даже уведомление о расторжение договора аренды было направлено согласно ст.165.1 ГК, то управа обязана была подтвердить прлучение его адресатом в обосновании требований, в противном случае

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя

Вывод

По истечению срока договора аренды при отсутствии возражений или требований о его расторжение надлежащим уведомлением, он считается пролангированным на тех же условиях - ст.610 ГК

Так же арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок ст.621 ГК.

А почему используется ст 165.1 ГК РФ, если уведомление не пришло от независящих от Общества обстоятельствам?