Как продать квартиру, где проживают жена и ребенок, если они не прописаны в ней?

Здравствуйте, Руслан! Не важно, кто там проживает. Было бы решение собственника продать свое жилое помещение. А если оформлена на отца, то ему и решать, продавать или нет по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Можно продавать. Вот только покупать никто не будет. Придется полюбовно с постояльцами договариваться.

Руслан, продать квартиру можно, если покупатель будет согласен приобретать квартиру с проживающим ребенком и взрослым человеком. По моему мнению, отцу, как продавцу стоит решить вопрос с выселением бывшей супруги и ребенка и уже решать вопрос с продажей квартиры. Если бывшая супруга против добровольного выселения, то это можно сделать в судебном порядке (Статья 3 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Существует норма закона, которая позволяет Собственнику жилья распоряжаться своим имуществом!! Поэтому конечно Ваш отец может продать согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нужно вопрос решить с жильцами данной жил. площади, т.е. нужно либо выселить их, либо просто предоставить др на время, т.е. полюбовно договориться!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Руслан!

Собственник квартиры имеет полное право продать свое имущество (подарить, составить завещание) в любой момент, и совершенно не важно, что там проживают лица, он их может снять с регистрационного учета (даже если бы была регистрация), в соответствии со ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая то, что жена не имеет в данной квартире даже регистрацию, то она и проживать в ней не должна, но так как у ребенка есть временная регистрация, то мать может проживать с ребенком до ее окончания, так как ребенок не может проживать один.

Поэтому, собственник может продать свое имущество в любой момент и требовать выселения третьих лиц, а также новые собственники вправе требовать выселения жены и ребенка.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Руслан.

Конечно можно, собственник в праве распоряжаться своим имуществом.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте Руслан.

Чтобы продать жилье без обременения в отношении регистрации, хоть и временной оформленной на ребенка, вы сами на время продажи сниметесь с регучета (по простому выпишитесь) чтобы смогли выписать ребенка (прекратить ему регистрацию) т.к. согласно ст.20 ГК местом регистрации признается место проживания родителей ребенка в возрасте до 14 лет

А в общем случае так как собственник жилья отец, то он полное право имеет продать дом кому угодно и за сколько угодно.

Здравствуйте, уважаемый Руслан.

Право владения, распоряжения и пользования квартирой принадлежит отцу как собственнику, ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.И если на продажу есть воля отца, то он может продать квартиру невзирая на регистрацию в ней несовершеннолетнего ребенка. Выписать из квартиры может собственник-отец до её продажи. Если после продажи, то новый собственник в судебном порядке может снять с регистрационного учета.