Как правильно оформить сделку с недвижимостью, когда нет документов о разводе?
Вопрос №18102591
из г. Красноярск
опубликован 30.12.2020, 06:40
опубликован 30.12.2020, 06:40
Возникла такая ситуация. С супругом в разводе с 2014 года. Но вместе проживаем, вне брака родился второй ребенок, отцовство признано. С момента развода мы не забрали документ о расторжении брака, и не поставили штампы о разводе. В 2019 году, мы решили воспользоваться средствами маткапитала, через заемную организацию. Эта же организация оформляла нам куплю продажу на жилье за счёт заёмных средств, они же составили доли включая бывшего супруга в долю, так как документов о разводе не было. Никто не рассказал, что так делать нельзя, мы думали, эта ситуация может разрешиться просто дарением его доли нам с детьми. Однако сейчас, решив продать эту недвижимость, на что опека дала разрешение, нотариусы отказываются с нами иметь дела, и не говорят, что с этим ничего нельзя поделать, это очень серьезно и никто за это не возьмётся... Он на эту долю не претендует, он же на нас с детьми отписывает свою двухкомнатную квартиру полностью. Подскажите, пожалуйста, это действительно так серьезно, или есть выход с данной ситуации?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Как говорится незнание закона не освобождает от ответственности
В части 4 статьи 10 федерального закона №256-ФЗ сказано:4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как видите закон требует выделение доли, только супругу. Вы же в разводе с 204 года.
Если нотариусы отказываются иметь с вами дело, то действительно все серьезно Если бывший супруг хочет подарить свою долю, то договор дарения ст 572 ГК РФ доли подлежит согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ обязательному нотариальному удостоверению
Это я к тому что вы ни как не обойдете нотариусов.
30.12.2020, 06:58
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 17 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Так мы только за, чтобы нотариус проводил сделку, но они отказываются.
30.12.2020, 07:06
В чем именно вам отказывают нотариусы? В оформлении дарения его доли детям или в продаже всей квартиры?
Вы ставьте перед нотариусом четкие задачи, не распространяясь на детали. Обратитесь к любому нотариусу еще раз и попробуйте оформить дарение доли отца детям.
Если нотариус будет отказываться, попросите письменный мотивированный отказ. Его можно обжаловать в суде.
30.12.2020, 07:47
Добрый день
Нотариусы правильно отказываются, в законе речь идет о супругах, а вы по факту в разводе. Нотариусы не станут нарушать закон и рисковать своим местом.
30.12.2020, 07:51
И в дарении отказывают и в продаже. Хотя опека сказали, что он может просто подарить сейчас эту долю и вопрос решен. Но нотариусы не хотят проводить такую сделку. Предлагают выход через суд разделить его долю на нас.
30.12.2020, 08:12
Нотариуса вполне возможно понять, он не желает рисковать своим местом нотариуса, а сотрудники опеки, скорей всего не вполне разобрались с ситуацией.
30.12.2020, 08:16
Тогда получить отказ нотариуса от сделки дарения его доли.
Подать иск в суд с требованием о признании права собственности на его долю за Вами и детьми.
30.12.2020, 08:44
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 001
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
601
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 891
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 829
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Необходимо ли получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода?
Возможность бывшей супруги продать квартиру без согласия бывшего супруга после покупки его доли в ней
Какие правила предоставления доли при использовании маткапитала и как это влияет на продажу квартиры?
Продажа жилья мамы за маткапитал - перенос доли во вторую квартиру после развода
Ситуация с разделом имущества при разводе и втором браке - возможные варианты и претензии супругой 1 и супругой 2
Продажа жилья с несовершеннолетней долей - противоречия между нотариусом и органами опеки
Спустя годы после развода - супруг подает иск на раздел имущества. Что делать?
Возможность подарка доли в квартире после развода супругов
Возможно ли оформление документа, гарантирующего передачу доли в квартире только нашему ребенку после смерти мужа?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут