Какие способы выселения бывшего собственника из комнаты в коммунальной квартире?

Да есть. Новый собственник, либо другие собственники все вместе подают иск на прописанного о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

По закону, после продажи своей доли прописанный утрачивает право собственности и соответственно право пользования.

Удачи.

С рождеством!

Добрый вечер!

Для решения вашей ситуации необходимо более детельно ознакомиться с материалами дела.

Тк неизвестно, по какой причине бывший собственник живет там.

По Закону

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Т.е нынешний собственник может делать с комнатой все что хочет.

А данный человек не имеет права, тк он не собственник.

И тем более, если в его собственности есть жилье (раз приватизация была и продажа.)

Здравствуйте Арина.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суды уже выносили решения по данному вопросу и подавать еще раз смысла нет.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Вам нужно вселяться как собственнику, а если возникнут проблемы, подавать в суд на установление порядка пользования жилым помещением.

Здравствуйте Арина.

Я догадываюсь, почему его нельзя выселить и отформулировке в судебных решениях. О чем поясню чуть ниже. Выселить данного гражданина из вашего вопроса не получиться. Так как видимо гражданин при приватизации отказался от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, висвязи с чем и сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением.

Кроме того, есть решения судов в его пользу, можно ему говорить о преюдиции.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.

Здравствуйте, Арина! Единственная причина, по которой его могут не выписывать через суд, это если бы он не приватизировал квартиру, имея на это право. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникло бы право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Однако Вы пишите, что он все же участвовал в приватизации жилого помещения, а затем продал его. В этом смысле вообще не понятно, чем руководствовался суд, сохраняя за ним право пользования при отсутствии на то оснований.

Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ новый собственник вправе признать утратившим право пользования жилым помещением предыдущего собственника. По приватизации он свое право реализовал, а как бывший собственник право утратил на жилое помещение. Нужно видеть решение суда, т.к. не сходится: если бы он приватизировал и продал, то право бы утратил по решению суда, а раз есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) об обратном, то не понимая оснований, которыми руководствовался суд, нельзя здесь что-то однозначно утверждать.

Ведь о том, что он якобы приватизировал и продал, мы знаем только с Ваших слов, а это может быть совсем не так. Если он не приватизировал и не продавал, оставшись на регистрационном учете, то как отказника от приватизации выписать его без его согласия нельзя. А приватизировала скорее всего его подруга, которая и продала жилье вместе с ним, зарегистрированным как имеющим право пожизненного пользования. У Вас может быть просто не полная информация. В случае его отказа от приватизации единственный способ выписать его - по соглашению с ним. Всего доброго!

Совершенно верно - он принял участие в приватизации, затем "продал" комнату через договор неравноценного обмена (его комната и комната соседки - видимо тоже детдомовки - на однушку в области), не получив никакой собственности в итоге - то есть его кинули. Денег тоже не получил, или получил небольшую сумму (история уже покрыта мраком, умер и тот, кто провернул первую сделку, и вот эта вот девушка-соседка). В итоге владелец-3 (нынешний) разрешил ему жить при условии оплаты коммунальных платежей. После того, как бывший собственник перестал платить и накопил большие долги, упавшие на владельца, тот инициировал суды по выселению, однако последовательно получал отказ. Формулировка в первый раз была мутная, мол, почему не сразу выселили, а десять лет ждали, вот пусть живет дальше, а потом подключилась тоже мутная аргументация, что вот он детдомовец, другого жилья и средств к существованию, не говоря о покупке, нет, "зачем нам плодить бомжей". В итоге владелец-3 (нынешний) ни пользоваться своей недвижимостью не может, ни продать ее (покупал через дарение) с прописанным, зато платит ежегодно по 30-50 тысяч коммунальных. Что делать - непонятно.