Как правильно оформить документы и договор для налоговой при продаже ремонтированных квартир от ИП с патентом?

Question

Я покупаю квартиры как физ лицо, потом делаю в них ремонт и продаю дороже. Оформлен статус ИП на патенте. Т.е. я хочу отнести расходы по ремонту на ИП, чтобы убрать прибыль с себя как я физ лица. Собственно я квартиры покупаю, чтобы обеспечить работой свое ИП. Как правильно оформить договор и другие документы для налоговой?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Нельзя на патенте осуществлять капитальный ремонт. Фискалы фразу «ремонт жилья и других построек» трактуют как относящуюся исключительно к жилью. То есть имеются в виду жилые постройки, считает Минфин. Такое мнение, в частности, высказано в письме № 03-11-06/9200 от 25.03.2013. В документе говорится, что в перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться ПСН, услуги по проведению капитального ремонта офисов и производственных зданий не включены. Следовательно, предпринимательская деятельность ИП по оказанию этих услуг должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения. И это, как было сказано выше, касается жилых помещений! Если параллельно у Вас нет упрощенной системы налогообложения, то Вы как им становитесь плательщиком НДС в 20 процентов. На упрощенную систему налогообложения Вы уже не сможете перейти - теперь только с 1 января 2022 года. Для перехода на "упрощенку" с 2021 года необходимо было подать уведомление в ИФНС до конца прошло года. Основание - п. 1 ст. 346.13 НК РФ.

Мухорин Денис Андреевич · Answer

ИП это вы же и есть, ИП это не юридическое лицо, это вы же только вам размещается заниматься предпринимательской деятельностью, вы не можете сами себе оказывать услуги и выполнять работы. Вы и ИП это одно лицо. По такой схеме как вы хотите не получится.

Светлана · Answer

А где прописаны виды работ которые я могу осуществлять в рамках патента?

Светлана · Answer

А если квартиру приобретает юридическое лицо (я один учредитель), и я как ИП делаю в ней ремонт или оказываю дизайнерские услуги? Такая сделка возможна?

Как правильно оформить документы и договор для налоговой при продаже ремонтированных квартир от ИП с патентом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Сравнение видов договоров для доставки груза и необходимость оформления статуса ИП

Кто обязан платить налог с полученной прибыли - юридическое лицо или физическое лицо при аренде квартиры

Как оформить договор с украинскими работниками для ремонта моей квартиры без создания ИП?

Нужно ли платить налоги и уведомлять налоговую при заключении гражданско-правового договора с гражданами Узбекистана

Как правильно заключить договор на косметический ремонт с физическим лицом для юридического лица?

Физ лицо уступает долг по договору уступки право требования на сумму 1000 р.за 500 р.юр лицу

Одно физическое лицо хочет приобрести у другого физического лица вещь (вязальную машину).

Как правильно оформить договор дарения автомобиля от ООО физическому лицу - требуемые документы

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

Важно выбрать правовое основание для обращения в суд.Нормы подряда или иные нормы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59