Как продать загородный дом, не платя НДФЛ - варианты оформления и уменьшение налога

Здравствуйте!

Так как после регистрации права собственности не прошло 5 лет (если жилье единственное - 3 лет), есть обязанность по налогу.

Для уменьшения налога есть два варианта:

1) применить имущественный налоговый вычет, когда налог платится с суммы сверх 1 млн. руб.

2) зачесть расходы на строительство и заплатить налог с разницы (если все расходы на вас, а не на маме, думаю, этот вариант будет затруднителен)

Не стоит забывать и про земельный участок, так как это отдельный объект недвижимости, по которому налог так же начисляется.

Все имущество не рекомендуется продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости.

Если стоимость более 1 млн рублей и срок регистрации собственности меньше 5 лет, НДФЛ не избежать. Увы.

До этого, мама покупала квартиру и возвращала с покупки НДФЛ (в данный момент эта квартира уже продана), она имеет право применить этот имущественный вычет в размере 1 млн. рублей?

А вариант с дарственной, тоже не играет роли? Если она сделает на меня дарственную и я его продам, это так же подпадает под НДФЛ 13%?

А вариант с дарственной, тоже не играет роли? Если она сделает на меня дарственную и я его продам, это так же подпадает под НДФЛ 13%?

А сам налог НДФЛ 13%, он исчисляется от какой суммы, которую указываем в договоре купле продажи, или от кадастровой стоимости?