Законность обмена недвижимостью при наличии контроля и прописанных лиц - возможность повлиять на регистрацию права

Question

Очень волнует такой вопрос. Я являюсь собственницей квартиры (там никто не прописан) в городе, моя бабушка собственница загородного дома и участка. Мы решили сделать обмен, заключили договор мены. В загородном доме собственник только бабушка, но там прописаны ее муж и сын. При подаче документов на регистрацию права на дом и участок нам сказали, что дом на контроле по заявлению ее сына (он не хочет, чтобы она делала обмен). Вопрос-может ли это заявление как то повлиять на регистрацию права? Ведь это законная сделка между собственниками.
Спасибо.

Краснов Игорь Николаевич · Accepted Answer

"Дом на контроле" на практике означает, что поступило заявление от заинтересованного лица об имеющихся притязаниях на этот объект недвижимости. В этом случае регистратор, в силу возникших у него сомнений приостанавливает регистрацию на месяц, и предлагает этому заинтересованному лицу подтвердить свои притязания. 
В вашем случае, полагаю проблем не должно быть, и после месячной приостановки сделку зарегистрируют. Такой схемой часто пользуются, когда хотят оттянуть время.
ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам...
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Юля, г.Санкт-Петербург !

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ !!! государственной регистрации ПЕРЕХОДА !!! Права собственности по Договору МЕНЫ возможно в рамках Судебного процесса или иного процесса, по заявлению Заинтересованных лиц !!! 

Желаю вам удачи                     Владимир Николаевич
                                                       г.Уфа 09.07.2012г
                                                       18:51 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Юля, г.Санкт-Петербург !

НЕ собственник данного жилого дома НЕ вправе !!! запретить ТИТУЛЬНОМУ СОБСТВЕННИКУ данного жилого дома совершить в сним СДЕЛКУ МЕНУ или иную сделку !!!

Желаю вам удачи                Владимир Николаевич
                                                  г.Уфа 09.07.2012г
                                                  19:13 моск.

Марков Олег Михайлович · Answer

Не забывайте там есть муж, а он имеет супружескую долю, следовательно дом находится в совместной собственности.  Это существенное препятствие в осуществлении сделки.

Юля · Answer

А вообще есть ли у НЕсобственников, не принимавших участие в строительстве дома, ни в покупке, не имеющих доли и тд, имеющих только регистрацию в доме какие либо права или возможности не дать совершить сделку и зарегистрировать переход права? 
P.S. извините за излишние вопросы.

Законность обмена недвижимостью при наличии контроля и прописанных лиц - возможность повлиять на регистрацию права

Похожие вопросы

Как переоформить дом без участия дочери, если она не прописана в нем, а сын является прописанным владельцем

Как можно повлиять на нее чтобы она выписалась, насколько это правомерно.

Для того, чтобы выписать бывшего мужа из дома в судебном порядке должны быть заявления и присутствие на суде всех

Процедура регистрации новорожденного при различных местах жительства родителей - нужно ли согласие собственника загородного дома?

После её смерти выяснилось что бабушка подарила квартиру другому внуку, также там прописан.

Скажите пожалуйста, мой свекр женился второй раз и прописал жену в доме.

Имеет ли он право оформить земельный участок к дому в собственность, если он не прописан в этом доме?

Как решить ситуацию с продажей дома, в котором прописаны бывший супруг и несовершеннолетний ребенок

Какую жилплощадь должно предоставить государство собственнице дома и ее сыну, прописанному к этом доме?

Какие могут быть варианты с домом - договор дарения или есть еще договоры другого плана?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59