Вопросы оплаты и обеспечения при покупке квартиры в обременении

Я хотела бы приобрести квартиру. Цена 1 млн 850 т р. Данная квартира находится в обременении на сумму 1 млн 350 т. р. Собственники нашли 1 млн 150 т р, оставшиеся 200 т р хотят взять с меня, как с покупателя в качестве аванса. Тем самым закрепить меня за своей квартирой. А какая гарантия что после взятия аванса цену собственники не повысят. Я предпочитаю, полностью расплатиться после регистрации права собственности на меня. Возможно ли обойтись без аванса? Только распиской, к примеру, от меня, что обязуюсь купить квартиру после снятия обременения. .. Как мне поступить в таком случаи?