Способы снятия обременения при покупке квартиры через ячейку сбербанка и легальность условия расписки покупателя в получении всей суммы

Хочу купить квартиру через ячейку сбербанка. В интернете нашла, что в данном случае свидетельство будет с обременением. Каким образом снимается обременение? Где прописывается условие снятия обременения? Является ли расписка покупателя в получении всей суммы законной и может ли она являться условием снятия обременения?