Как оформить наследство и продать долю в квартире без ожидания 3 лет

Добрый день! В соответствии со статьей 1158 Гражданского кодекса РФ

"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям"

Рекомендую Вам обратиться к нотариусу по вопросу отказа от наследства в пользу сына. Обратите внимание, что согласно Гражданского кодекса, Вы не можете отказаться от части наследства, т.е. если Вы хотите отказаться только от квартиры, а другое имущество оставить (денежные средства, транспорт, иное имущество), то этого сделать нельзя. Отказаться можно только от всего наследства.

По вопросу продажи квартиры сообщаю следующее.

После получения наследства и регистрации права собственности в Росреестре, сын сможет продать квартиру в любое время, т.е не обязательно владеть ей 3 года, но тогда сыну придется заплатить налог с дохода (полученного после продажи доли).