Задолженность по коммунальным платежам - оплачивать или нет?

Question

Купил квартиру в строящемся доме. После сдачи дома Госкомиссии подписал договор с ТСЖ.
Свидетельство о собственности получил только через полтора года после сдачи дома.
С этого момента и начал вносить коммунальные платежи. До момента получения св-ва о собственности ничего не оплачивал.
Вскоре ТСЖ прекратило свое существование и был подписан договор с новым юр лицом - Управляющей компанией. С момента подписания договора с новой УК все платежи своевременно оплачивались.
В настоящий момент УК подала иск на возмещении задолженности. Но задолженность была перед ликвидированным ТСЖ. Тоесть договор с новой УК подписан 2010 г. а задолженность 2008-2009 гг.

Вопрос:
1. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность до получения св-ва о собственности?
2. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность учитывая то что договор с ними был подписан гораздо позднее появления этой задолженности. Задолженность была перед уже ликвидированным ТСЖ.

Спасибо.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемый Юрий !

Во-первых, Вам следует обратить внимание на подп.5 и подп. 6 пункта 2 статьи 153, пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, Вам следует также в этом случае обратить внимание на статью 196 Гражданского кодекса РФ и в письменных возражения на иск УК ссылаться на пропуск срока исковой давности, если иск к вам предъявляется за прошедший период более трех лет.

В-третьих, вам следует внимательно ознакомиться с содержанием договора с УК.

Если Вам потребуется конкретная юридическая помощь при рассмотрении иска УК, то я могу Вам рекомендовать хорошего адвоката, который занимается уголовными и гражданскими делами в Москве и в Московской области.

Удачи Вам.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Разбираться надо, какие доводы приведены в исковом заявлении. С Чесноков

Задолженность по коммунальным платежам - оплачивать или нет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.

Могу ли я предъявить компании иск за нарушение сроков сдачи дома или нет?

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Вопросы начисления оплаты и порядка расчета за жилье и отопление при долевом строительстве квартиры

Правомерность требования дольщика о доле для ребенка, родившегося после подписания договора на приватизацию в 2006 году

35 тыс руб. Кто должен ликвидировать эту задолженность?

Раздел имущества при разводе - как разделить квартиру, приобретенную в рассрочку во время брака

Когда начинать оплачивать коммунальные и прочие платежи по квартире в новостройке?

Стоимость доли 506000 руб.Свои обязательства по договору я полностью выполнила.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59