Как вернуть задаток после отмены отказа покупателя?

Вопрос №18139832 из г. Москва
опубликован 16.01.2021, 17:31

Я собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65529 отзывов

Отказ был получен, После вы заключили договор предварительный, обязаны его исполнять. Не должны возвращать задаток.

16.01.2021, 18:34

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Петунькина Ксения Александровна

Юрист из города Москва

4.6 39 отзывов

Добрый день.

Соглашение о задатке подписывали?

Или это был аванс?

16.01.2021, 17:38

Спросить юриста

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист из города Уфа, стаж 21 год

4.8 3747 отзывов

Если Вы получили задаток сразу после совершения нотариальных отказов соседей, то Вашей вины нет. Вы бы сказали, что уже продали и оформлять ДКП. Так как Вы уже договорились с Покупателем.

16.01.2021, 18:01

Спросить юриста

Овчинников Николай Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 17 лет

4.4 2659 отзывов

Получив отказ от права первоочередной покупки вашей доли, вы мгли в тот же день заключить ДКП и никаких нарушений не будет. Важным обстоятельством является время когда вы узнали или должны были узнать об отзыве отказа. Если после заключения дкп, то правомерно, если до, то косяк ваш.

16.01.2021, 18:21

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Соглашусь со вторым ответом. Заключите с покупателем, уплатившим аванс, договор задним числом, а в условиях договора предусмотрите, что на регистрацию его отдаете, например, в конце января 2021 года. В общем, если все правильно оформить, то у соседа поезд ушел.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

16.01.2021, 18:22

Спросить юриста