Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Мари

15.4k

Задано вопросов 37, из них VIP - 0

Тобольск, 18.01.2021, 16:54

Как узаконить незарегистрированный договор купли-продажи на самострой - опции и проблемы

Вопрос №18144761 из г. Тула
опубликован 18.01.2021, 16:54

В 2010 по договору купли продажи приобретено здание магазина. Договор не зарегистрирован в Уфрс в связи с тем, что продавец его не зарегистрировал за собой. Здание стоит на кадастровом учете, имеется тех паспорт и длящиеся с момента строительства договоры аренды с администрацией на земельный участок. Получается по договору купли продажи приобрели самострой. Как мне его теперь узаконить? Признать право по договору купли-продажи (но здание не зарегистрировано за продавцом) или признавать как самовольное строение?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемая Мари! Вы никак не зарегистрируете. Суд Вам не поможет. Вы купили не оформленную недвижимость. Сейчас продавец должен оформлять свое право собственности, а затем Вам заново продавать. По другому никак.

18.01.2021, 17:13

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Мари

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том, что продавало Юр. Лицо, которое сейчас уже не существует.

18.01.2021, 17:14

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемая Мари! А кто и на основании чего пользуется земельным участком?

18.01.2021, 17:19

Спросить юриста

Мари

Автор вопроса

0 отзывов

Земельный участок под магазином сначала для его строительства был оформлен по договору аренды за продавцом, после его продажи договор аренды с 2010 за покупателем. Причём разрешённое использование-по установку магазина.

18.01.2021, 17:22

Спросить юриста

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист из города Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9330 отзывов

Здравствуйте! Согласно законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в силу нормы ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так как дом не оформлен, то его официально не существует, а значит его купить нельзя.

18.01.2021, 17:46

Спросить юриста

Мари

Автор вопроса

0 отзывов

Это уже понятно. Но на кадастровом учете здание стоит, права на него не зарегистрированы. Получается его построили, но до конца не оформили. Юр.лиуо, которое построило не существует. Договор аренды земельного участка под этим зданием у меня заключён. Могу оформить как самовольное строение, но я его не строила.

18.01.2021, 17:50

Спросить юриста

Шакирова Эльмира Мансуровна

Юрист из города Елабуга

4.8 203 отзывa

Здравствуйте! Меня смущает момент, что без перехода права на здание была переоформлена аренда. Техпаспорт оформлялся прежним владельцем? Возможно, там есть сведения о разрешении на строительство магазина? Кто внес сведения о магазине на кадастровый учет? Для внесения в кадастр также были нужны документы. И еще. Возможно, у юридического лица есть правоприемник.

18.01.2021, 18:12

Спросить юриста

Шустров Константин Михайлович

Юрист из города Новосибирск, стаж 4 годa

4.1 79 отзывов

Вам проще его оформить как построенное Вами. Всю процедуру согласовать с администрацией, они могут помочь, если в курсе ситуации.

18.01.2021, 18:18

Спросить юриста

Мари

Автор вопроса

0 отзывов

Техпаспорт изготавливал продавец. Там на указано никаких разрешительных документов. На кадастр поставлен на основании техпаспорта от 2005 года. У юр лица нет преемников. Помимо того, что администрация спокойно заключает договоры аренды с покупателем, так ещё и договор на вывоз тбо, электричество, водоснабжение-все тоже заключено с покупателем. Одним словом, село. Делалось очевидно все очень просто. Так же и купили по дооовору купли/продажи составленном в простой письменной форме.

18.01.2021, 18:17

Спросить юриста