Ипотечные покупатели - как обезопасить себя при занижении стоимости квартиры на 1000 рублей?

Вопрос №18145884 из г. Москва
опубликован 19.01.2021, 01:37

Question

Продаю квартиру ипотечникам допустим за 2000 рублей, но хочу занизить до 1000 рублей, сумма в договоре (ДКП) заниженная в 1000 рублей, банк перечислит на мой счёт заниженную в размере 1000 р, а оставшуюся 1000 р покупатель обязуется положить в ячейку, получить которую я смогу после регистрации ДКП в Росреестре.
Вопрос:
Есть ли риск не получить деньги из ячейки? Эта сумма же не прописана в договоре ДКП и в ипотечном договоре с банком у покупателя.
Как можно обезопасить себя в данной ситуации?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Дмитрий Можно с покупателем заключить предварительный дкп, который между вами только заключается и где отразить все условия как и в основном за исключением того, что сумму указывается полная и срок заключения основного дкп в соответствии со ст.429 ГК Проверить также документ подтверждающий договор аренды ячейки. В предварительном дкп указать какая сумма будет получена вами при оформлении основного дкп с ячейки и дату получения

Удалено · Answer

Дмитрий, согласно статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В вашем случае возможно в момент подачи регистрации документов на регистрацию сделки получить наличными от покупателей 1 000 рублей по выданной вами расписке, вторую тысячу вы получите уже от банка. Не вижу смысла связываться с ячейками в банке, за которые еще нужно будет производить оплату.

19.01.2021, 01:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

КРоме ячейки, по другому никак, так как отдать ден средства до регистрации покупатель не согласиться, если речь о большой сумме.

ООО "Качество Жизни" · Answer

Для того, чтобы себя обезопасить есть несколько вариантов: 1) сумма кредита=равна сумме договора, и данная ситуация обязательно прописывается в кредитном договоре. 1000 - это расписка как первоначальный взнос, и без нее банк не перечислит сумму кредита - 1000. В данной ситуации Банк является гарантом, что Вы получите всю сумму, а точнее 2000. 2) Сейфовая ячейка только в том случае, если нельзя воспользоваться без одного из участника сделки.

Ипотечные покупатели - как обезопасить себя при занижении стоимости квартиры на 1000 рублей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него.

Покупатель предлагает оплату квартиры через банковскую ячейку - принимать или нет?

Продавец обманывает покупателя - что делать, если деньги пропали из ячейки?

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупка дома и земли в общей долевой собственности - риски и способы обезопасить себя при использовании банковской ячейки

Как решить проблему с требованиями банка о получении денег через банковскую ячейку при продаже квартиры ипотечному клиенту?

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Процесс продажи с использованием банковской ячейки - кто получает ключ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59