Согласно ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом остальные содольщики имеют право преимущественной покупки доли по заявленной цене (ст.250 Гражданского кодекса РФ).

По поводу покупки доли у собственной жены - чем муж собирается расплачиваться? Даже если эта доля у жены является добрачным имуществом. Денежные средства, заработанные супругами в браке являются совместной собственностью мужа и жены.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

20.01.2021, 16:09

Я слышала, что при отчуждении сразу всех долей нотариус не нужен, это так? То есть получается, продать свою долю мужу жена не может никак? А если в ДКП указать, что теперь вся квартира будет личной собственностью мужа? Или сделать брачный договор?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Бовтунов Сергей Андреевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 9 лет

4.7 1647 отзывов

Добрый день. Да, такая покупка возможна. При приобретении доли на недвижимость нотариус нужен.

20.01.2021, 15:55

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

1) купить квартиру, либо долю у своей жены муж НЕ МОЖЕТ, так в этом случае жена выступает и Продавцом (как собственник) квартиры и Покупателем (т.к. всё равно имущество приобретается в общую совместную собственность, даже не важно что фактически только на мужа будет зарегистрирована квартира).

2) в вашем случае надо оформить брачный договор, по которому ваша жена передаст вам в собственность долю в квартире, т.е. произойдет изменение режима собственности, а далее родители жены вам продадут свои доли.

3) и брачный и купля-продажа долей через нотариуса.

Если есть еще вопросы, спрашивайте. Буду рада помочь.

20.01.2021, 16:16

Большое спасибо, все понятно!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста