Как продать дом без согласия жены и записи обременения в ЕГРН после развода?

Добрый день! Вы ставите нереальную задачу. Поскольку дом приобретен в браке, у считается, что у супругов равные доли в этом доме, пока не доказано иное в суде. Поэтому для распоряжения общим имуществом, в том числе, долей второго супруга, необходимо нотариально оформленное согласие второго сособственника. При регистрации перехода права, регистратор в обязательном порядке проверит статус имущества.

Ст. 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте!

Если дом был приобретён в период брака, то продать его без согласия пусть даже бывшей жены он не сможет ст. 34 СК.

И даже если ему это удастся, то такая сделка будет оспоримой 166 ГК.

Я бы рекомендовал разделить имущество и не наживать себе лишних проблем.

Удачи!

Добрый день!

Если этот дом был приобретен в браке и он является совместной собственностью, то согласно СК ст. 34 он подлежит разделу.

256 ГК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Если бы был договор между ними, с установлением иного редима собственности, то это было бы вожможно.

Тогда бы не нужно было согласие от нее заверенное нотариусом.

Здравствуйте, Валентина!

Даже, если вам удастся сейчас продать дом без согласия супруги, то в будущем она сможет сделку оспорить в соответствии со ст. 166 ГК РФ.

Причем, в данном случае, срок исковой давности будет 3 года не с даты развода, а с даты, когда она узнает об этой продаже, это может быть и через 5-10-15 лет.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество.

Поэтому, даже если вам сейчас удастся зарегистрировать продажу дома в Росреестре без ее согласия, то в будущем она конечно дом не вернет, так как покупатели могут быть признаны добросовестными приобретателями (ст. 302 ГК рФ), но на бывшего супруга суд возложит компенсацию стоимости половины дома, НО это только в том случае, если она обратится в суд.

Всех благ Вам!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не продаст, этот дом никто не купит, т.к. все понимают, что это совместно нажитое имущество и без согласия второго супруга, сделку могут легко отменить в суде, а терять такие деньги, никто не желает, по крайней мере в течении 3 лет после развода, не стоит покупать такое имущество, это глупо. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Валентина!

Отвечу вам попонятней.

Имущество нажито совместно, Ст. 35 СК РФ.

При регистрации ДКП Росимущество потребует согласие супруги заверенное нотариально.

В связи с чем, Росимущество не зарегистрирует ДКП, ст.8.1 ГК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Валентина! Не получится продать так. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если имущество приобреталось в браке, то при его отчуждении необходимо нотариальное согласие супруги. Если его не будет, то право не зарегистрируют:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако и супруге лучше не тянуть, и подать на раздел имущества, чтобы решить вопрос о разделе имущества, и приобрести право на долю в этой квартире. Тогда и продать не сможет даже за пределами брака, т.к. эту норму можно толковать и иначе: в статье 35 Семейного кодекса РФ ведь речь о супругах, а не о бывших супругах. И чем черт не шутит?...

Здравствуйте Валентина

Продать дом сразу после развода без согласия супруги можно, если представите соглашение в Росреестр. В противном случае бывшая супруга сможет заявить о не действительности сделки в течении 1 года или с момента, когда узнает о продаже

Согласно ст.35 СК - Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Срок исковой давности при продажи жилья по признанию сделки не действительной равен 3 годам.