Нужно ли регистрировать соглашение о праве собственности на квартиру в ЕГРН?

Здравствуйте, Надежда!

Нет. В данном случае ничего не надо регистрировать.

Т.к. фактически собственник не поменялся. Как была в реестре жена, так она там и осталась (ст. 8.1. ГК РФ).

А само соглашение не регистрируется.

Т.е. достаточно его нотариального удостоверение.

Оно считается действительным.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ, для придания юридической силы соглашению о разделе имущества необходимо его нотариальное удостоверение. Поскольку данное обязательное требование закона в Вашем случае соблюдено - никаких других действий (включая регистрацию в Росреестре) с соглашением не требуется. Такие дела.

Здравствуйте Надежда

Так как соглашение удостоверено нотариусом, то обязанности нет регистрировать, оно имеет юридическую силу, так как в выписке ЕГРН уже стоит отметка, что собственность не общая

Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Как отмечено в письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" , установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены ст. 15 Закона 1993 г. о нотариате и п. 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Здравствуйте, Надежда!

Нет, соглашение не регистрируется, его необходимо сохранить в случае каких-либо судебных разбирательств.

1. Квартира приобретена на супругу.

2. Имеется соглашение о том, что она является единоличным собственником, в том числе после расторжения брака.

3. Квартира в данном случае не подлежит разделу.

4. В выписке из ЕГРН (Росреестр), супруга указана собственником, ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

5. В случае расторжения брака ничего не изменится, так как нотариальным соглашением квартира закреплена за супругой.

Никакие изменения вносить не нужно, супруг не является собственником и им не станет.

Всех благ Вам!

Соглашение о разделе имущества не регистрируется нигде, кроме как у нотариуса.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

...

Супруг, чьи права нарушены, может пытаться в суде оспаривать данное соглашение, но оснований пока не видно.

Здравствуйте. Постоянно сталкиваюсь с непониманием этого вопроса.

У нас предусмотрены формы сделок устная, письменная, сделка, подлежащая государственной регистрации и сделка, подлежащая нотариальному удостоверению.

В части сделок с недвижимым имуществом регистрируется право на недвижимое имущество. Сами договоры купли-продажи и дарения недвижимого имущества по общему правилу регистрации не подлежат.

Так, исходя из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. А вот в соответствии со ст. 551 ГК РФ регистрации подлежит переход права собственности, но не договор.

Любые дополнительные соглашения к договору купли-продажи недвижимости также не подлежат регистрации.

Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества, как отдельного вида сделок, предусмотрена нотариальная форма. Но о регистрации данной сделки Закон ничего не говорит.

На практике, при продаже недвижимости вы просто предоставляете в регистрирующий орган нотариальное соглашение о разделе имущества в подтверждение того, что вам не требуется согласие супруга (бывшего супруга) на совершение сделки.