Задержка строительства из-за пандемии - возможна ли неустойка при срыве срока сдачи дома?

Здравствуйте Виктор

На самом деле подписывая соглашение о продлении срока строительства, вы тем самым одобряете просрочку и в итоге, потребовать соответствующую компенсацию, навряд-ли сможете (ст. 309 ГК РФ).

Здравствуйте, Виктор! Если подпишите соглашение, то там в связи с обозначением нового срока может быть условие о том, что ответственности в форме неустойки (ст.330 ГК РФ) застройщик не будет нести (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). В этой связи т.к. срок сдачи дома будет отодвинут, Вы подпишитесь под этим условием, то оснований требовать неустойку не будет. А факт продления разрешения на строительство не повод не выполнять договорные обязательства. Это лишь продление срока разрешения, а не освобождение от обязательств.

Если у Вас стройка идет именно по договору долевого строительства ФЗ 214 то застройщик освобожден до 31 декабря 2020 г. от уплаты неустойки, но это не дает ему право переносит какие-либо сроки, с 1 января ему можно начислять неустойку согласно ст. 6 ФЗ 214, если стройка по договору подряда то ни каких льгот застройщику нет.

Виктор!

Если Вы подпишете предлагаемое Вам допсоглашение, то никакой неустойки получить не сможете

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в ст.6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа, плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Алгоритм взыскания неустойки

1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;

2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);

3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);

4. предварительное слушание по делу;

5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;

6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;

7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика

kvartira-bez-agenta.ru

Удачи Вам!

Дурака включать не надо, Вам тут некоторые наобещают за 100 руб.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к постановлению Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2020 г. № 440

Особенности

применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

1. Установить, что:

на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

с 5 до 6 лет продлевается срок действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, полученных в соответствии со статьей 491 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

на один год продлевается срок применения пр.