Я квартиру магу купить за 3 ребёнка без эпотеки.

Приобретение квартиры с использованием кредита, в том числе ипотечного - это ПРАВО, а не ОБЯЗАННОСТЬ, можете использовать материнский капитал, потребительский кредит или личные сбережения. Если нет денег и нет возможности платить кредит, то становитесь в очередь в Администрации города/района города для улучшения жилищных условий. Если семья многодетная, то имеете право на бесплатный земельный участок для ИЖС.