Насколько я знаю, мне также придется платить налог при продаже своей квартиры в новостройке, если следовать схеме, кот.

Question

Помогите пож-та разобраться: моему брату была куплена квартира и собственность в ней он делил с мамой, после ее смерти отец вступил в наследство и теперь у него тоже есть в ней доля, я от вступления в наследство отказалась. Теперь брат хочет продать квартиру но отец имеющий долю должен уплатить с продажи высокий налог Я также имею квартиру в новостройке на которую еще не оформила собственность, мои родственники сказали, что единственный выход ухода от налога - покупка отцом др. жилплощади, тем самым они хотят чтобы я подписала договор купли-продажи с отцом на мою кв-ру в новостройке (фиктивно) в целях избежания уплаты налога. Мне кажется, что покупка квартиры у своей дочери (у нас одна фамилия) будет расценена как мошенническая схема в данном случае, права ли я? Есть ли другие пути ухода от налога, может быть отцу просто можно написать дарственную на моего брата? В наследство он вступил в этом году. Насколько я знаю, мне также придется платить налог при продаже своей квартиры в новостройке, если следовать схеме, кот. мне предлагают родственники? 
Заранее спасибо!

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Юлия! Родственники не правы. Если отец хочет в одном году продать долю квартиры, которой владел менее 3-х лет и купить жильё, чтобы одновременно воспользоваться двумя вычетами: при продаже на свою долю от 1 млн. руб.(вычет на всю квартиру) и при покупке квартиры на сумму покупки, но не свыше, чем на 2 млн. руб., то он не сможет получить вычет при покупке квартиры, т.к покупает её у родной дочери, с которой является взаимозависимым лицом. Если отец подарит свою долю сыну, то сын платить налог при дарении не будет(п.18.1 ст.217 НК РФ). Пробоемы с налогами при продаже квартиры возникнут тогда у сына, если он будет продавать подаренную долю квартиры ранее истечения 3-х лет с момента регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Арестов Константин Павлович · Answer

Мне кажется, что покупка квартиры у своей дочери(у нас одна фамилия) будет расценена как мошенническая схема в данном случае, права ли я ?

- Не совсем, просто вам могут не вернуть вычет, так как сделка совершена между взаимозависимыми лицами.

Отцу лучше подаррить вашему брату свою долю. В этом случае и брату можно избежать налога при продаже.

Но эти схемы лучше обсуждать с юрстом  в реальности.

Насколько я знаю, мне также придется платить налог при продаже своей квартиры в новостройке, если следовать схеме, кот.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Насколько я знаю, мне также придется платить налог при продаже своей квартиры в новостройке?

Какой налог придется уплатить при продаже доли в наследованной квартире и есть ли льготы для пенсионеров?

Брат передал квартиру наследнице, а ее супруга оформила права на нее. Следует ли супруге платить налог, если продаст квартиру?

Налог при продаже квартиры и дачи - что нужно знать, если есть разделенная собственность?

Завещанная квартира - налог с продажи доли и его размер

Недальновидные родственники привели к проблеме с налогами - что мне делать и как посчитать сумму налога?

Действительно ли завещание будет действовать после договора дарения квартиры брату?

Квартира не приватизирована, брат требует продать свою долю - как поступить в такой ситуации?

Вопрос по наследству - Как распределяется наследство после смерти отца

Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59