Налог при продаже квартиры и дачи - что нужно знать, если есть разделенная собственность?

Question

Надо ли мне будет платить налог при продаже квартиры, если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации, вторую долю получаю по завещанию от отца, третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату). Рано или поздно мы с братом эту квартиру будем продавать, делить. Это мое единственное жильё.У брата будет тоже, своего жилья у него нет, живёт у жены. Надо ли нам с братом платить налоги при продаже квартиры раньше 3 лет?
Ещё вопрос, мать также завещала брату дачу (участок СНТ + дачный домик на нём).Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей! Вы написали, что одна доля принадлежит Вам в порядке приватизации. Вот именно с даты приобретения Вами этой доли и будет исчисляться 3-летний минимальный срок владения, по истечении которого Ваши доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ. С братом ситуация сложнее, для него 3-летний срок владения будет исчисляться с момента открытия наследства после матери. При продаже им дачи будет действовать то же самое правило: срок владения считается с момента открытия наследства. При продаже раньше истечения этого срока брат будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только тот доход, который превысит 1 млн. руб., если таковой, конечно, будет).
С уважением,

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации
Срок владения всеми вашими долями будет считаться с этого момента. И если после этого прошло более 3 лет, налог платить не надо. Декларация не нужна.
третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату)
Сейчас собственник мать или ваш брат? Для брата все будет зависеть от даты смерти матери - если с этой даты пройдет более 3 лет, он налог не платит.
Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?
Если цена не будет превышать 1 млн. руб., налог платить не придется. И декларация при этом не нужна. Но не стоит специально занижать для этого цену, так как если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости имущества, доход автоматически приравняют к 70% (независимо от цены в договоре).

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если срок владения менее 3 х лет, налог платить надо.

Налог при продаже квартиры и дачи - что нужно знать, если есть разделенная собственность?

Похожие вопросы

Вступление в наследство на долю в квартире и вопрос о налогообложении при последующей продаже

Оспаривание завещания на долю в квартире - Что делать, чтобы маме не остаться без жилья?

Завещанная квартира - налог с продажи доли и его размер

Какая доля наследника должна быть по закону при наличии отказа в наследстве?

Оспорение завещания и претензии на долю наследства - Что делать в ситуации, когда жена брата претендует на долю

Как получить долю в квартире от брата, который отказывается освободить ее в пользу другого наследника?

Квартира не приватизирована, брат требует продать свою долю - как поступить в такой ситуации?

Как сделать долю в квартире на родителей для своего ребенка, после приватизации

Будут ли все должны потом платить подоходный налог с суммы сделки?

Оплата налога с продажи при расширении жилья - как и когда оплачивать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59