Как определить статус половины деревенского дома при покупке?
Вопрос №18164446
из г. Москва
опубликован 25.01.2021, 13:52
опубликован 25.01.2021, 13:52
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Есть деревнский дом, подаренный в 1994 году от отца дочери. По договору подарена 1/2 доли и вторая половина подарена племяннице.
Но в домовой книге указано, что двум собственникам дочери и племяннице принадлежат по 1/2 части домовладения. У каждой из частей есть свой кадастровый номер. Дом разделен на две независимые половины с отдельными входами, кухнями и т.д. , Есть старый план БТИ, где видны отдельные 2 помещения. Земельный участок, на котором стоит дом тоже разделен, свидетельство о собственности оформлено в 2008 г. собственно вопрос. Я хочу купить половину дома, не могу понять статус этой половины это доля или выделенная часть? В Росреестре права на дом не зарегистрированы пока.
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Если каждой части присвоен свой кадастровый номер, это уже не доля дома, а отдельное помещение.
25.01.2021, 13:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
3 юриста дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 2 минуты
Видимо доли не выделены в натуре. Хотя это не сложно сделать. Когда пользовались родственники вопрос не вставал. Выделение доли в натуре делается через суд. Но нужно сначала зарегистрировать права.
25.01.2021, 13:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Мне нужно понять, имеет ли сейчас смысл регистрировать моей тете ранее возникшее право, и как это сделать, чтобы регистрировалась именно часть дома, а не доля. Хочется в дальнейшем не зависеть от соседей, при регистрации сделки купли-продажи и обойтись без нотариального заверения сделки. Если я правильно понимаю, при покупке выделенной части, мне не нужен отказ соседей от права преимущественной покупки и сделку можно оформить в простой письменной форме без нотариуса.
25.01.2021, 14:03
Нужно смотреть документы. Если доля не выделана в натуре, то нужно ее выделять через суд ей и продавать. Вам можно взять у нее доверенность на третье лицо и выделить долю через суд, а потом вам продать.
25.01.2021, 14:07
Я смотрю документы и впечатление двоякое.
С одной стороны первичный договор дарения от 1994 содержит формулировку: "дарит 1/2 доли жилого дома"
с другой стороны в домовой книге на строение уже говорится о двух домовладельцах и речь идет о двух частях дома. Ну и два отдельных кадастровых номера на помещения значатся в выписке ЕГРН.
Не исключено, что какие-то из документов утеряны. Я собрала, все что удалось найти. Как выяснить было ли выделение частей в натуре или нет?
по техпаспорту БТИ (старому) видно, что есть два входа, есть стена, разделяющая половины. Даже газ разведен отдельно на две половины, у обоих свои котлы и т.д.
25.01.2021, 14:29
Если отдельные части, - отдельные почтовые адреса.
25.01.2021, 14:34
Наталья, при выделении долей "в натуре" следствием такого объекта является юридическое их обособление, например, в виде двух разных квартир с разными адресами или домов. Если по документам это две доли одного объекта, значит тут не может быть никаких вариантов, кроме того, что это один объект с двумя долями на него.
Есть правда, теоретический вариант, что было подписано соглашение или решение суда, которое по каким-то причинам не прошло регистрацию...
25.01.2021, 14:49
Так два кадастровых номера на помещения не являются подтверждением этого обособления?
Номер дома один, помещения два
по данным росреестра одна часть - 50:09:0000000:21190
Московская область, р-н Солнечногорский, д Вертлино, д 39, пом 1
23.3 кв.м помещение
и вторая часть 50:09:0000000:21191
Московская область, р-н Солнечногорский, д Вертлино, д 39, пом 2
50,3 кв.м помещение.
25.01.2021, 14:56
Помещение 1 и помещение 2 это не выделение в натуре. И это не разные почтовые адреса. Думаю нет выделения долей.
25.01.2021, 15:02
Да, указанное Вами является таким подтверждением.
Долевая собственность должна быть при этом прекращена.
По документам тогда не должно быть долевой собственности, а два отдельных объекта - помещение 1 и помещение 2, каждый со своим собственником.
25.01.2021, 15:06
Ваша проблема в том, что право собственности не зарегистрировано в Росреестре. По всем имеющимся документам у вас уже не доли, а два отдельных объекта. Но окончательно это станет ясно только после регистрации права собственности в Росреестре.
25.01.2021, 15:15
Да зарегистрировать ранее возникшее право мы как раз планируем. Главное, чтобы регистратор зарегистрировал право собственности как часть, а не долю. У меня на руках фактически нет документа о выделении долей в натуре. Возможно, фактически это и было сделано когда-то, иначе откуда два кадастровых номера, не понятно. При подаче заявления на регистрацию ранее возникшего права, какие могут быть нюансы?
Какие-то дополнительные справки или документы может быть запросить, только какие?
25.01.2021, 15:21
Вам не зарегистрируют право при отсутствии основания. Основанием может быть или соглашение о разделе или решение суда. Его надо представлять при регистрации.
Исходя из того, что Вы написали, могу предположить, что кто-то из правообладателей ранее уже провел такую регистрацию, в результате чего и появилась указанная Вами информация в ЕГРН.
При этом документы 1990-х годов были выданы до такого раздела и естественно не отражают актуальную информацию. Возьмите актуальную выписку из ЕГРН для начала...
Или покажите документы, в т.ч. и эту выписку, юристу, если уже взяли ее.
25.01.2021, 15:54
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
877
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.4
2 160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
251
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
119
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
948
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 561
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 947
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 523
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 362
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 755
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 310
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
5
1 739
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9
45 518
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
207
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 069
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Волгоград
Агапова Д.А.
4.9
113
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома на земельном участке с соседним собственником?
Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?
Продажа 1/2 доли дома с разными формами собственности - вопросы и непредвиденные трудности
Вопрос о возможности разрушить свою половину дома без разрешения соседа
Как использовать материнский капитал для приобретения второй половины дома с правом проживания владельца и как
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут