Как определить статус половины деревенского дома при покупке?
Вопрос №18164446
из г. Москва
опубликован 25.01.2021, 13:52
опубликован 25.01.2021, 13:52
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Есть деревнский дом, подаренный в 1994 году от отца дочери. По договору подарена 1/2 доли и вторая половина подарена племяннице.
Но в домовой книге указано, что двум собственникам дочери и племяннице принадлежат по 1/2 части домовладения. У каждой из частей есть свой кадастровый номер. Дом разделен на две независимые половины с отдельными входами, кухнями и т.д. , Есть старый план БТИ, где видны отдельные 2 помещения. Земельный участок, на котором стоит дом тоже разделен, свидетельство о собственности оформлено в 2008 г. собственно вопрос. Я хочу купить половину дома, не могу понять статус этой половины это доля или выделенная часть? В Росреестре права на дом не зарегистрированы пока.
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Если каждой части присвоен свой кадастровый номер, это уже не доля дома, а отдельное помещение.
25.01.2021, 13:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
3 юристa дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты
Видимо доли не выделены в натуре. Хотя это не сложно сделать. Когда пользовались родственники вопрос не вставал. Выделение доли в натуре делается через суд. Но нужно сначала зарегистрировать права.
25.01.2021, 13:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Мне нужно понять, имеет ли сейчас смысл регистрировать моей тете ранее возникшее право, и как это сделать, чтобы регистрировалась именно часть дома, а не доля. Хочется в дальнейшем не зависеть от соседей, при регистрации сделки купли-продажи и обойтись без нотариального заверения сделки. Если я правильно понимаю, при покупке выделенной части, мне не нужен отказ соседей от права преимущественной покупки и сделку можно оформить в простой письменной форме без нотариуса.
25.01.2021, 14:03
Нужно смотреть документы. Если доля не выделана в натуре, то нужно ее выделять через суд ей и продавать. Вам можно взять у нее доверенность на третье лицо и выделить долю через суд, а потом вам продать.
25.01.2021, 14:07
Я смотрю документы и впечатление двоякое.
С одной стороны первичный договор дарения от 1994 содержит формулировку: "дарит 1/2 доли жилого дома"
с другой стороны в домовой книге на строение уже говорится о двух домовладельцах и речь идет о двух частях дома. Ну и два отдельных кадастровых номера на помещения значатся в выписке ЕГРН.
Не исключено, что какие-то из документов утеряны. Я собрала, все что удалось найти. Как выяснить было ли выделение частей в натуре или нет?
по техпаспорту БТИ (старому) видно, что есть два входа, есть стена, разделяющая половины. Даже газ разведен отдельно на две половины, у обоих свои котлы и т.д.
25.01.2021, 14:29
Если отдельные части, - отдельные почтовые адреса.
25.01.2021, 14:34
Наталья, при выделении долей "в натуре" следствием такого объекта является юридическое их обособление, например, в виде двух разных квартир с разными адресами или домов. Если по документам это две доли одного объекта, значит тут не может быть никаких вариантов, кроме того, что это один объект с двумя долями на него.
Есть правда, теоретический вариант, что было подписано соглашение или решение суда, которое по каким-то причинам не прошло регистрацию...
25.01.2021, 14:49
Так два кадастровых номера на помещения не являются подтверждением этого обособления?
Номер дома один, помещения два
по данным росреестра одна часть - 50:09:0000000:21190
Московская область, р-н Солнечногорский, д Вертлино, д 39, пом 1
23.3 кв.м помещение
и вторая часть 50:09:0000000:21191
Московская область, р-н Солнечногорский, д Вертлино, д 39, пом 2
50,3 кв.м помещение.
25.01.2021, 14:56
Помещение 1 и помещение 2 это не выделение в натуре. И это не разные почтовые адреса. Думаю нет выделения долей.
25.01.2021, 15:02
Да, указанное Вами является таким подтверждением.
Долевая собственность должна быть при этом прекращена.
По документам тогда не должно быть долевой собственности, а два отдельных объекта - помещение 1 и помещение 2, каждый со своим собственником.
25.01.2021, 15:06
Ваша проблема в том, что право собственности не зарегистрировано в Росреестре. По всем имеющимся документам у вас уже не доли, а два отдельных объекта. Но окончательно это станет ясно только после регистрации права собственности в Росреестре.
25.01.2021, 15:15
Да зарегистрировать ранее возникшее право мы как раз планируем. Главное, чтобы регистратор зарегистрировал право собственности как часть, а не долю. У меня на руках фактически нет документа о выделении долей в натуре. Возможно, фактически это и было сделано когда-то, иначе откуда два кадастровых номера, не понятно. При подаче заявления на регистрацию ранее возникшего права, какие могут быть нюансы?
Какие-то дополнительные справки или документы может быть запросить, только какие?
25.01.2021, 15:21
Вам не зарегистрируют право при отсутствии основания. Основанием может быть или соглашение о разделе или решение суда. Его надо представлять при регистрации.
Исходя из того, что Вы написали, могу предположить, что кто-то из правообладателей ранее уже провел такую регистрацию, в результате чего и появилась указанная Вами информация в ЕГРН.
При этом документы 1990-х годов были выданы до такого раздела и естественно не отражают актуальную информацию. Возьмите актуальную выписку из ЕГРН для начала...
Или покажите документы, в т.ч. и эту выписку, юристу, если уже взяли ее.
25.01.2021, 15:54
Юристы ОнЛайн: 24 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 600
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 403
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 564
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 989
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2
5 402
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 599
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.7
10 544
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 218
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5
5 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 114
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 410
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 950
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 622
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
370
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома на земельном участке с соседним собственником?
Как правомерно переселить тетю из моей половины дома в ее собственность?
Продажа 1/2 доли дома с разными формами собственности - вопросы и непредвиденные трудности
Вопрос о возможности разрушить свою половину дома без разрешения соседа
Как использовать материнский капитал для приобретения второй половины дома с правом проживания владельца и как
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут