Возможно ли продать квартиру сына, отбывающего наказание в колонии, по доверенности от начальника колонии?

Здравствуйте!

Да, сможете, такая доверенность приравнивается к нотариальной.

Наталья, да, такая доверенность приравнивается к нотариальной.

Основание:

Составление доверенности в ИК возможно, её должен заверить начальник ИК, что будет приравнено к нотариально удостоверенной доверенности на основании ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ:

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

Конечно сможете, главное чтобы она была грамотно составлена.

Здравствуйте, Наталья!

Постараюсь Вам понятнее объяснить.

Да, конечно сможете.

Такая доверенность приравнена к нотариально.

Поэтому, если там будут полномочия по продаже, подписанию, подаче документов, то сможете продать без всяких проблем.

Ст. 185.1. ГК РФ.

Главное чтобы формулировки были верными.

Проект доверенности обычно просят предоставить со стороны того, кто хочет ее получить (т.е. с Вашей стороны).

Поэтому если Вам нужно помощь в составлении, то можете обратиться к любому юристу сайта.

Здравствуйте, Наталья! Да, согласно пп.3 п.2 ст.185.1 ГК РФ доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы, приравниваются к нотариально удостоверенным. В этом случае, имея такую доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), Вы сможете совершить сделку по продаже квартиры сына. Но имейте ввиду, что вырученные средства - это собственность сына. И в случае если они не достанутся ему, он будет иметь право требования этих средств с доверенного лица как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Наталья, на основании подпункта 3 пункта 2 ст. 185.1. ГК РФ такая доверенность приравнивается к нотариальной. Сможете продать квартиру по такой доверенности.

Есть один нюанс. Если Вы уже нашли покупателя и он знает, что такая доверенность будет, согласен с этим, тогда проблем не вижу. А если сначала собираетесь сделать доверенность, а после искать покупателей, тогда могут возникнуть затруднения. Такая доверенность некоторых покупателей может отпугнуть. Даже нотариальная доверенность вызывает иногда подозрения, а при упоминании колонии реакция может быть более негативной. Кроме того, нотариальная доверенность регистрируется в едином реестре и любой может проверить, что она не отозвана.

Рекомендую подумать над вопросом о вызове в колонию нотариуса. Это будет дороже, но зато точно не повлияет на снижение цены квартиры и отказы потенциальных покупателей. Если цена квартиры и прочее не имеет значения, можно заверить доверенность у начальника.

Добрый вечер Наталья!

Безусловно можете.

Заверяется такой документ непосредственно самим начальником исправительного учреждения.

В каждом учреждении имеется сотрудник или сотрудники спец. Части в обязанность которых и входит подготовка доверенностей для заверения предоставляемых начальнику учреждения, который вправе заверить доверенность при согласии осуждённого и только в его присутствии с пояснением осуждённому о его правах и последствиях.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ

доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!

Здравствуйте Наталья!

Сам неоднократно бывал в колониях для представления проектов доверенностей осужденным, поэтому доподлинно известно что доверенности заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным доверенностям.

Федеральный законодатель, реализуя свои дискретные полномочия закрепил это в подпункте 3 пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ.

Удачи вам, сыну привет от Френки.