Как выкупить нежилое помещение, расположенное рядом с квартирой и находящееся в бессрочной аренде у собственника квартиры?

Question

Паршаков Дмитрий Васильевич · Accepted Answer

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Кумалагов Чермен Александрович · Answer

Обратитесь к собственнику помещения с просьбой вам его продать. Право аренды не дает вам основания для выкупа.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Сергей, в данном случае необходимо обратиться к собственнику помещения, а не к арендатору, с просьбой предоставить возможность заключения договора купли-продажи.

Арендатор обязательно должен дать Вам письменное согласие о возможности расторжения договора аренды в случае получения такого согласия.

В случае неполучения такого согласия Арендодатель (собственник) не вправе расторгать договор аренды в одностороннем порядке.

Нужно помнить, что если с Вами и заключат договор купли-продажи, договор аренды будет продолжаться.

Об этом гласит закон:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь к собственнику помещения.

Как выкупить нежилое помещение, расположенное рядом с квартирой и находящееся в бессрочной аренде у собственника квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влияет ли наличие офиса рядом с арендуемым помещением на возможность продления договора аренды нежилого помещения?

Как оформить нежилое помещение в жилую и получить двухкомнатную квартиру

Проблемы при продаже доли в нежилом помещении - оформление через БТИ и цена не устраивает.

Право собственника на нежилое помещение с арендой земли вопрос о доступе другого собственника

Кто должен устанавливать пандус в нежилое помещение в многоквартирном доме - арендодатель-собственник или арендатор-аптека?

Право собственников на использование общего тамбура при переводе квартиры в нежилое помещение

Анализ нарушения прав собственника нежилого помещения - с какого момента начинает течь исковой срок?

Возможно ли объединение квартиры на первом этаже с помещением на цокольном этаже

Выкуп или аренда нежилого помещения у задолжавшего кооператива - последствия и регулирующий закон

Перевод нежилого помещения из аренды в собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59