Может ли администрация выселить из дома, если его разрушение вызвано отсутствием отопления?

Вопрос №1817392 из г. Орёл
опубликован 11.07.2012, 19:23

Question

И еще. Администрация в связи с тем, что мы в доме постоянно не проживаем, дом не отапливается, что приводит к его разрушению, хочет выселить нас из дома. Имеет ли она на это право, если дом стоит на земле, которая находится у нас в собственности? Спасибо.

Удалено · Accepted Answer

п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Удалено · Answer

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ.

Статья 271 ч. 1
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Абзац утратил силу.
Статья 271 ч. 2
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Статья 271 ч. 3
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Елена · Answer

Спасибо за ответ, ЖК РФ я читала, но вопрос в другом: даже имея право нас выселить, сможет ли администрация вселить кого-то в этот дом, ведь он стоит на земле, находящейся в нашей собственности (оформленной по закону, по наследству)?

Может ли администрация выселить из дома, если его разрушение вызвано отсутствием отопления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос собственности и выселения - дом принадлежит администрации, но земля - в собственности.

Имеет ли он на это право и можетли он каким то образом выселить дядю.

Соседка хочет выкупить 5 соток земли у администрации, которые находятся в моем дворе - возможно ли это?

Как оформить землю в собственность, если дом был оформлен без права на землю?

Возможно ли разделить участок с домом при общей долевой собственности и как это сделать?

Продажа дома, стоящего на земле, находящейся в долевой собственности - вопрос о материнском капитале и выделении личной части.

Дом вблизи жд путей - стоит ли покупать, несмотря на арендованную землю?

Права владельцев дома на участке земли при его граничащем разрушении - кто может потребовать сноса?

Власти отказывают маме в получении земли при её доме - законно ли это?

Как призвать администрацию к действиям при перекрытии подъезда на муниципальной земле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59