Управляющая компания оказалась в сложной ситуации из-за ошибки при заключении договора с Атомэнерго и претензий другой компании - как избежать двойной оплаты и судебного разбирательства?

Question

Мы управляющая компания, есть договор с Атомэнерго по оплате ОДН, один дом по ошибке мы не включили в договор, а другая компания не исключила. Обнаружили, когда компании, которая не исключила пришло взыскание по исполнительному листу за часть периода. Теперь они обращаются к нам с претензией по неосновательному обогащению, угрожают судом. Мы в свою очередь оповестили Атомэнерго о необходимости внесения этого дома с начала периода управления и начисления нам ОДН за весь период. Как нам быть, чтобы неплатить дважды и по суду неосн обогащение и ресурсникам. Получается этот период они уже взыскали с другой к УК, как быть.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Маргарита! Если Атомэнерго не включит этот дом с договор, то у них возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Вы его вправе будете в свою очередь взыскать, если они получили неосновательное обогащение от невключения дома в начисление ОДН. Если добровольно не включат и не сделают перерасчет, то можете подать исковое заявление в арбитражный суд (ст.125-132 АПК РФ).

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Добрый день!

Емли вы вовремя уведомили Атрмэнерго, то в этом нет вашей вины.

Что б снять с себя обязательства вам необходимо предоставить документы, подтверждающие направление запроса, письма с уведомлением.

Согласно Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 477 (ред. от 01.02.2020) "Об утверждении Правил делопроизводства в федеральных органах исполнительной власти"

Должны ставить входящие номера.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Маргарита Чтобы не взыскали с вас оплату как неосновательное обогащение вам самим нужно установить факт вины Атомэнерго путем подачи в суд иска с предоставлением письменного документа подтверждающего факт извещения их о внесении дома в договор Иск звучит: признать бездействие Атомэнерго по включению дома в договор не законными Имея на руках такое решение суда вы будете в праве оспорить к вам требования В силу ст. 1102 ГК Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Тверь

Похожие вопросы

Кто должен доказывать критерии неосновательного обогащения - наличие и отсутствие правового основания

Возможно ли оспорить решение о оплате долга, если управляющая компания никогда не производила ремонтов в доме?

Управляющая компания хочет отказаться от дома - можно ли передать его другой компании без голосования собственников?

Можно ли использовать отзыв банка для отмены решения суда по неосновательному обогащению?

И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания.

Ошибка суда привела к увеличению взысканной суммы с страховой компании.

Управление государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) признало протоколы общего собрания собственников

Может ли администрация района назначить управляющую компанию без согласия жильцов?

Регуляция отношений между собственниками и управляющей компанией в закрытом комплексе в Болгарии - разъяснение закона

Как получить средства по исполнительному листу в ситуации, когда компания находится под наблюдением и объявлено банкротство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59