Недействительность договора подряда без приложенной сметы - оплата и перенос работ.

Здравствуйте, Виктор!

100 % заказчик точно при таком раскладе не выплатит. Если не согласовать эти условия дополнительным соглашением.

По поводу действительности - надо смотреть что там еще было подписано и какие есть иные приложения.

У вас сам договор на руках? Как согласовывали объемы?

Надо смотреть его (ст. 421, 702 ГК РФ)

Откуда Вы берете тогда 10 % если не знаете каков объем?

Нужно смотреть сам договор, прописано ли там, что счёт фактура является неотъемлемой частью договора. Свобода договора ст 451 ГК РФ. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте, Виктор! Из вопроса не усматривается, что договор может быть признан так просто недействительным. Для этого нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). Отсутствие сметы само по себе не является при обозначенной сумме договора в целом таким основанием. Если есть письменное согласование с заказчиком о переносе работ, то оплату за них до лета и выполнения работ не ждите. Оплатить заказчик может и скорее всего оплатит при таком соглашении только за выполненные работы. Смотрите подписанные акты. А чтобы не было неоднозначности, заключите лучше дополнительное соглашение к договору, где пропишите сроки, стоимость и добавьте смету.

Здравсствуйте Виктор

Нет оснований для признания договора недействительным.

согласно ст.702 ГК

Согласно ст.708 ГК если в договоре подряда указыны начальный и конечный сроки выполнения работы то по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

При переносе сроков завершения работы заключайте дополнительное соглашение

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Так же оплата по договору может быть внесена по фактический выполненным работам

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. согласно ст.711 ГК.

В силу п.п. 2, 3, 4 ст. 709 ГК РФ договор подряда считается заключенным.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 24 января 2000 г. N 51

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.08.2009 N А 66-9393/2008

Отсутствие в договоре строительного подряда условий о смете не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку из содержания ст. 740 и ст. 743 ГК РФ не следует того, что наличие сметы является существенным условием такого договора.[/quote]

Существенным является договор о цене. Согласно п.2 ст.702, п.1 ст.740 и п.1 ст.743 ГК - существенен. Тем более, что в п.1 ст.743 ГК техническая документация и смета через запятую.

[quote]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 сентября 2010 г. по делу N А 21-5183/2009

Для договоров строительного подряда существенными являются условия о предмете, цене, а также сроках подрядных работ.

Если В договоре или доп. соглашении Вы не указали иной порядок оплаты, то придется оплачивать перечень работ, указанных в договоре сейчас, до окончания работ. Такое мнение изложил Верховный суд в своем Определении № 310-ЭС 17-11570. Хотя, считаю, это не совсем правильным. Поскольку по сути оплата за не сделанную работу является авансом, а на аванс не может быть начислена неустойка. По сути это кредитованием исполнителя. Но с Верховным судом спорить не буду. Просто учтите это.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации не имеется оснований для признания указанного договора строительного подряда недействительным, в силу следующего.

Если в договоре не согласовано существенное условие, но контрагент принимает исполнение или совершает иные действия, подтверждающие действие договора. В этом случае он не вправе требовать признания договора незаключенным, если это противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Цена работ должна покрывать издержки подрядчика и включать вознаграждение (п. 2 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Цена может быть определена без дополнительных согласований (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Величину промежуточного платежа стороны определяют на основании формы КС-2, которую подписывают ежемесячно, а оплату всей суммы по договору производят на основании формы КС-3.

Любые согласования с заказчиком о внесении изменений в договор (например, часть работ перенесена на летний период, порядок сдачи и приемки работ, порядок оплаты) должны быть закреплены путем заключения доп. соглашения к договору.

В соответствии со ст.421 ГК РФ "...Граждане июридические лица свободны в заключении договора...", в т.ч. в выборе его условий.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отсутствие сметы не является основанием считать договор недействительным.

Письменное согласование сторон относительно объема 10% работ, перенос на летний период следует считать дополнительным соглашением к договору подряда. Письменная форма выдержана, наверняка стороны обменялись письмами.

В соответствии со статья 434 часть 2 ГК РФ

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор предусматривает оплату 100% за весь объем работ, когда она выполнена. Незаконченный объем работ может быть оплачен по факту за объем выполненных работ. Перенос работ на летнее время вызван интаресами обеих сторон по объективным причинам.