Проблемы с договором купли-продажи комнаты в коммунальной квартире - как решить право на вспомогательные помещения?

Здравствуйте, Мария Васильевна!

В ст. 42 Жилищного кодекса РФ указано:

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона, а не договора. Поэтому ничего критичного в том, что в договоре Вы не указали переход права собственности на долю в общедомовом имуществе нет. Эта доля в общем имуществе переходит к Вам в силу закона, автоматически. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Вы зря переживаете. Договор Вам исправлять не требуется.

Добрый день!

Да, можете исправить договор.

Сделать похожий, как у вашего мужа.

И прописать в нем право собственности на вспомогательные помещения в доле 10/100 общего.

В силу.

ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Уважаемая Мария!

Вам не нужно беспокоиться относительно вашего права на вспомогательные помещения поскольку это право у вас возникнет на основании закона, а не договора, после того, как вы станете собственником комнаты

Это прямо следует из содержания статьи 42 ЖК РФ (жилищного кодекса российской федерации).

Основание консультации

Статья 42 ЖК РФ.

Здравствуйте, Мария Васильевна.

Значит после покупки только комнаты 11 метров, у меня не будет право собственности на вспомогательные помещения и по закону я не имею права пользоваться туалетом ванной сушилкой коридором кухней кладовой!

СМ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Т.о.. покупая жилое помещение, Вы являетесь собственником доли в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади указанной комнаты.

В силу требования п.1 ч.5 статьи 42 ЖК РФ Вы не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. В договор нет необходимости вносить изменения.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Мария! Странно, что ему продали 1/10 общего имущества при том, что общее имущество, не выделенное в отдельный объект с отдельным кадастровым номером, не может быть объектом самостоятельным купли-продажи. Согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.е. к Вам переходит право собственности на общее домовое имущество, на места общего пользования в коммунальной квартире в силу закона. Отдельно при этом не указывается в договоре. Так что либо мужу продали долю в отдельном объекте права, либо это какая-то ошибка в договоре, которую пропустил Росреестр, т.к. отдельно не выделенные объекты, места общего пользования не продаются отдельно. Они общие и принадлежат на праве собственности всем собственникам помещений в МКД. Так что смысла в новом договоре нет. Это юридический нонсенс продавать не выделенные в отдельный объект права места общего пользования.