Как брат может продать долю в приватизированной квартире, не согласовав это с сестрой?

Вопрос №1819451 из г. Москва
опубликован 12.07.2012, 20:39

Трехкомнатная смежно изолированная квартира приватизирована в двух равных долях на брата и сестру, брат хочет продать свою долю посторонних людям, у сестры нет денег выкупить его долю, может ли он это сделать, если сестра против и должен ли он предупредить ее заранее, как вообще будет выглядеть эта сделка? С уважением Елена.

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

В данном случае рекомендую брату и сестре договориться о совместной продаже квартиры и приобретении двух однокомнатных. Совместная продажа будет более выгодной, чем продавать долю. К тому же, после появления постороннего человека (второго сособственника, жизнь в квартире явно будет хуже, чем отдельно в однокомнатной каждому.

12.07.2012, 21:05
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за важное дополнение к Вашему ответу,что продажа по долям менее выгодна,чем всей квартиры,возможно брат об этом задумается.
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Брат обязан письменно уведомить сестру о продаже доли и предложить ей ее выкупить. При отказе от выкупа доли или по истечении месяца с момента такого предложения брат вправе продать долю третьим лицам, но по цене не меньше, чем была указана в предложении.

12.07.2012, 20:40

Собственнику, желающему продать свою долю, необходимо направить второму собственнику предложение выкупить долю по цене, по которой он предполагает продавать эту долю третьим лицам. В случае отказа от покупки доли, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

12.07.2012, 20:41
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии с указанной нормой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Он вправе продать долю любому лицу , если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения доли или не приобретут ее в течение месяца.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Итак, брат должен предупредить сестру о своем намерении продать долю и предложить ей выкупить эту долю с указанием выкупной цены. Если сестра не купит долю в оговоренный срок, то брат будет вправе продать свою долю посторонним людям. Однако, если сестра в дальнейшем узнает, что брат продал свою долю по цене ниже той, которую он указывал в своем предложении выкупа, то сестра будет вправе в судебном порядке требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи доли.

Иными словами, если брат предложит сестре выкупить долю за 1 млн. руб, а у сестры нет таких денег, то он вправе продать долю третьим лицам. Но если сестра узнает, что ей он предлагал купить за 1 млн.руб., а третьему лицу он продал долю за 800 тыс. руб., то сестра будет вправе обратиться в суд и заявить, что за 800 тыс.руб. она сама готова купить долю, и требовать, чтобы ее признали покупателем.

13.07.2012, 00:33

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 770 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 694 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 280 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 353 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 023 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 65 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 383 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 490 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 303 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 359 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 923 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 961 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7 9 164 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.8 7 750 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 193 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.8 8 670 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 047 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 62 870 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 721 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 332 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 607 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских