Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры и что делать, если сделка была приостановлена росреестром?

Здравствуйте, Анна! Закон не требует указания в доверенности конкретного указания на приобретаемый объект (ст.185-185.1 ГК РФ). Это право сторон и если из текста доверенности не вытекает обратного, то нет оснований для отказа в регистрационных действиях согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте, Анна!

Нет. не нужно указывать.

Подобных требований законом не установлено.

Ст. 185.1 ГК РФ.

Если доверенность позволяет определить, что есть полномочия на покупку просто квартиры, то может быть любая квартира.

Позиция Росреестра вообще странная, на фоне того, что квартира даже не продается, а наоборот приобретается. Т,е. по сути имущество у доверителя только прибавляется.

Рекомендую записаться на прием к начальнику отдела.

Поговорить с ним.

Он может повлиять на регистратора, который сделал приостановку.

В суд - долго. Можно решить проблему быстрее.

Добрый день!

Согласно положениям ГК:

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Законодательно не урегулировано.

Вообще на практике рекомендуют:

Но можно:

1.Если будет известна уже квартира потом, то можно будет переделать доверенность. Выдать новую с адресом обьекта.

Либо

2 Вы в этой доверенности можете указать:

Доверенное лицо обязано уведомить доверителя о квартире (Что именно это за обьект, что бы доверитель сам решил и дал одобрение на сделку) посредством телекоммуникационной связи, телефона, интернет, эмейл, мессенджера)

И совершать покупку только после его согласия.

В вашей ситуации надо другую доверенность делать если известен адрес обьекта уже.

Что пишет Росреестр в ответе с отказомм на что ссылается, на отсутствие зарактеристик обьекта?

То так.

Если отказ не обоснован, то надо его обжаловать.

Здравствуйте Анна! Исходя из смысла статей 185-185.1 ГК РФ, законодатель в законе не требует обязательного указания с конкретизацией объекта приобретаемого имущества.

Учитывая что у вас указано в доверенности, что вы имеете право приобрести от имени доверителя квартиру в Москве или Московской области, вы имели право это сделать.

Отсюда следует, что действия Росреестра носят незаконный характер по приостановлению сделки, попробуйте встретиться с начальником или заместителем, и довести до них эту информацию.

Если они не захотят решить этот вопрос без суда, тогда можно смело в порядке КАС РФ обжаловать действия Росреестра по приостановлению, признав их в судебном порядке незаконными. Ведь в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для приостановления сделки не усматривается.

Удачи вам.

Здравствуйте Анна

В генеральной доверенности на продажу, покупку указывается обязательно объект конкретной сделки . Данное правило вытекает из п. 4.5

Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

Росреестр правомерно приостановил сделку. Оформите новую доверенность

4. Содержание доверенности.

4.1. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

4.3. Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.

4.4. Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности:

- в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);

- в доверенности на принятие наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или на отказ от наследства (п. 3 ст. 1159 ГК РФ) специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие;

- полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть специально оговорены в доверенности, в частности, право представителя на подписание заявления о признании должника банкротом и на голосование по вопросу заключения мирового соглашения (п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 40 и п. 2 ст. 150 Закона о банкротстве);

- доверенность на представительство в суде должна составляться с учетом требований, содержащихся в ст. 54 ГПК РФ, ст. 62 АПК РФ, ст. 56 КАС РФ;

- доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями ст. 57 ФЗ "Об исполнительном производстве";

- представительство в органах ЗАГСа должно предусматривать специальное полномочие на получение повторных свидетельств (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (далее - ФЗ "Об актах гражданского состояния")).

4.5. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

Добрый день! В рассматриваемом случае необязательно указать в доверенности конкретную квартиру в силу следующего.

Доверенность на продажу (покупку) недвижимости представляет собой документ, в котором доверитель передает свои полномочия на продажу (покупку) недвижимости третьему (доверенному) лицу. В силу общих положений о представительстве представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).