Как решить проблему капитального ремонта в частном доме, где есть общие стены и крыша с неактивными соседями?

Нелля, Вам необходимо подать юридически грамотное исковое заявление в суд об обязании соседей принять участие в проведении капитального ремонта, о чем Вы можете попросить любого из нас, юристов, написав в личное сообщение.

По-иному, увы, заставить по закону нельзя...

Суд, со своей стороны, может назначить экспертизу о необходимости проведения такого ремонта.

В Вашей ситуации Вы можете решить вопрос в следующем порядке. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.