Долг за капитальный ремонт - кто должен платить при покупке квартиры в многоквартирном доме?

Вопрос №18203650 из г. Краснодар
опубликован 06.02.2021, 13:33

Question

Стала собственником квартиры в июне 2019 года, на тот момент продавцы квартиры сообщили что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, а за капитальный ремонт в ТСЖ дома отчислений не производились. В сентябре 2020 года собственники нашего многоквартирного дома перешли на обслуживание к региональному оператору, который отправил только лишь в ноябре 2020 года квитанцию об уплате за капитальный ремонт, где указал долг почему-то с апреля 2014 года. Сумма конечно неподъемная и на просьбу сделать перерасчет, так как я являюсь собственником квартиры только с июня 2019 года, региональный оператор ссылается на статью 158 ЖК РФ. Объясните обязана ли я оплачивать этот долг?

Быков Сергей Владимирович · Accepted Answer

Долг по капитальному ремонту переходит на нового собственника недвижимости. Лучше вам оплатить долг за 3 года, а в отношении оставшейся суммы заявить о пропуске срока исковой давности, когда к вам будет предъявлен иск.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

06.02.2021, 13:34

Спасибо за дельный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бармалейкин · Answer

Сообщили - это сказки. Вот если бы предъявили справки, то другой вопрос. Долг по капремонту оплачивается новыми собственниками, ЖК РФ читаем. Можете не платить, но взыщут по судебному приказу, и если вы его своевременно не отмените, то будут удерживать. Отмените, подадут в суд иск и тогда уже только за 3 года сможете выплатить долг при заявлении суду о пропуске срока исковой давности в 3 года. После выплаты долга можете попробовать деньги вернуть через иск к бывшему собственнику квартиры.

Долг за капитальный ремонт - кто должен платить при покупке квартиры в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как поступить в случае, когда региональный оператор начисляет долги за капитальный ремонт МКД без заключенного договора

Имеет ли управляющая компания право выставлять задолженность по капитальному ремонту в счете за ЖКХ?

Обязан ли собственник уплатить долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества

Обязан ли собственник уплатить долг по взносам на капитальный ремонт, образовавшийся из-за ошибки регионального оператора?

Выбор способа оплаты взноса на капитальный ремонт - региональному оператору или депозитному счету ТСЖ?

Квартиросъемщица столкнулась с некорректным перерасчетом и требованиями оплаты задолженности за капитальный ремонт квартиры

Как перестать получать квитанции за задолженность по капитальному ремонту за 2014-2016 годы и избавиться от долга?

Капремонт - должны ли собственники повторно оплачивать, если ТСЖ не перевело деньги за некоторый период?

Приватизация квартиры - что делать при перерасчете платежей и куда обратиться?

Может ли управляющая компания взыскать долг РОКР на кап. ремонт у жильцов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59