Как решить вопрос с продажей участка в СНТ, оформленного на ребенка?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да варианты есть, и они не секретные. Можно выделить долю ребёнку в имуществе родственников, а потом выкупить её у них. Также при обращении в ООП нужно было задать вопрос по денежной выплате за дачу, переведением на счёт ребёнка. Вам стоит получить письменный отказ из ООП, и обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев. На основании. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона. Но вопрос в том, что в законе конкретно не написано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. На практике решения разных отделов опеки могут различаться.

Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем ВАЖНО выделить ребенку минимум ТОТ ЖЕ метраж, что и в продаваемом жилом помещении (доме или квартире).

Поэтому ГЛАВНОЕ ищите вариант, что бы несовершеннолетнему была куплено ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ с МЕТРАЖОМ НЕ МЕНЬШЕ, которое у него было РАНЕЕ.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте!

Конечно есть варианты. Если есть возможность, то предоставьте ребенку в собственность иное имущество, либо долю в имуществе, которое стоимостью равно продаваемому участку, либо частично компенсируйте стоимость имущества деньгами на номинальный счет ребенка. В опеку предоставьте документы, подтверждающие предоставление ребенку иного имущества (договор или предварительный договор). В течение 15 дней с момента подачи заявления с документами орган опеки обязан вынести мотивированное решение. Это прямо указано в ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве". В случае неудовлетворительного решения, обжалуйте решение в районный (городской) суд.

Еще вариант сдать в аренду участок, конечно же с разрешения органа опеки., на три года. А по исполнении ребенку 18 лет он сам сможет распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте!

1. Можно договориться с родственниками, и выделить долю в недвижимости на ребенка, согласно его доли земельного участка.

2. Положить на счет деньги, согласно доли на 3 года.

3. Сдать в аренду на 3 года, до достижения 18 лет.

4. Предоставить в Органы Опеки и Попечительства Предварительный договор купли-продажи найденого Вам участка для получения.. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Всего Вам хорошего!

Правила о несовершеннолетних применяются в соответствии Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

...

Поэтому необходимо полусить разрешение органа опеи и и попечительства. Продажа в СНТ построенного дома и покупка участка 20 соток, с последующим возведением дома это нормальное течение жизни, и нормальное улучшение жилищных условий ребенка. Получите отказ письменный от органа опеки и подавайте в суд за разрешением спора в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.

Другого пути нет. Нет разрешения от опеки, а 3 года ждать накладно, суд определит интересы.

Здравствуйте, Надежда!

Варианты безусловно есть в Вашей ситуации.

Если вариант продать и купит сразу не подходит Вам можете рассмотреть вопрос выделения доли в другом жилье. При этом жилье оформляемое на несовершеннолетнего не должно быть по качеству, стоимости, другим характеристикам уступать жилью. Которое у него на данный момент имеется. Иначе орган опеки просто не даст своей согласие, ст. 37 ГК РФ.ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве".

Для реальной помощи можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения, ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте Надежда

А нет никакого варианта только тот, что отражен в законе, а именно так как вам уже озвучила опека-это вначале приобретаете ребенку, потом получаете разрешение на продажу .

Алгоритм действий

1. Заключаете предварительный дкп по ст.429 ГК с теми у кого хотите купить недвижимость и относите опеке в подтверждении покупки

2. Получаете распоряжение на продажу

3. В один день можно зарегистрировать сделки у нотариуса так как сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению согласно п.2 ст.54

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Здравствуйте!

В том случае, если сделка "одним днём" не возможна и отсутствует другая недвижимость, которую можно было бы предоставить ребёнку в замен продаваемой, есть ещё вариант: это просто занизить стоимость потенциального объекта договора купли-продажи. Тоесть, при обращении за согласием в органы опеки, пишите в своём заявлении, что хотите продать земельный участок например при реальной цене 1500000 за 1000000 р. и положить денежные средства на р.с. ребёнка, для того, чтобы он мог воспользоваться ими для улучшения жилищных условий по достижению совершенолетнего возраста. В случае получения согласия, находите покупателя, который согласится, оформляете договор купли-продажи с заниженной стоимостью недвижимости, при этом разницу вкладываете в покупку участка который хотели, а сумма указанная в договоре должна быть зачислена на расчётный счёт ребёнка и ей вы сможете воспользоваться либо по истечении трехлетнего срока (когда ребёнку исполнится 18 лет), либо с разрешения органов опеки, допустим на строительство дома на купленном земельном участке, с оформлением обязательства зарегистрировать дом на ребёнка.

Даже в случае отказа органов опеки и попечительства, его всегда можно обжаловать в судебном порядке доказав, что улучшаете жилищные условия, и продажа не нарушает права ребёнка.

Правовое обоснование:

Из смысла ст. 38 Конституции РФ следует, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В соответствии со ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с ч.1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ч. 1 ст. 63 СК РФ родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Согласно ч.1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с ч.3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 года N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Добрый день!

В соответствии с Федеральны законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ Опека даст разрешение если вы не будете ущемлять права ребенка и не ухудшатся его условия проживания.

Оценка опеки жилищных условий, жилья зависит от многих критериев, факторов связанных с данным жильем (площадь, стоимость доли, например).

По кораней мере по площади не было бы ущемления ребенка, по стоимости доли данного имущества.

Необходимо ему выделить данный метраж, купить например и предоставить в Органы Опеки документы, это подтверждающие.

Здравствуйте Надежда!

Ваш вопрос можно решить, вариант есть:

Обратитесь с вашим вопросом официально в опеку, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве".

Опека должна вам дать ответ.

Ответ опеки обжалуйте в суд.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Надеюсь мой вам ответ будет полезен.

Здравствуйте, Надежда, не понятно, а в чем проблема то? Правильно опека Вам предлагает, сделки с несовершеннолетними собственниками только так и оформляются продажа ст.549 ГК РФ и покупка другого объекта оформляются одновременно, не вижу тут никаких сложностей, а то что Вам предлагают-суд, деньги на счет, это не выход, суд никогда не вынесет решение в Вашу пользу, если нарушаются имущественные права несовершеннолетнего,, а если деньги положите на счет несовершеннолетнего, потом опять придется брать разрешение опеки, чтобы купить участок, который хотите, поэтому делайте две сделки одновременно. Удачи Вам в решении вопроса.